1 Zimmer • 193 m² • 110 m² Grundstück • frei ab sofort
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Immobilie zum Kauf
499000 €499.000 €
2.585 €/m²
1 Zimmer • 193 m² • 110 m² Grundstück • frei ab sofort
Historisches Gasthaus am Dalberg
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Aschaffenburg.
In mitten der beliebten Altstadt bieten wir Ihnen eine großartige Kombination aus Gastronomie- und Wohnnutzung an. Die
Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gastronomen, Eigennutzer mit Gewerbeanspruch und natürlich Denkmalliebhaber.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche mit Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich und ca. 15-20 Gäste im
Außenbereich. Der Gastraum im Erdgeschoß ist ca. 81 m2 groß, die Küche schließt sich daran an. Das Lager mit Kühlraum und
Sanitäranlagen befinden sich im Kellergeschoß.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine kleines Apartment mit rund 21 m2, bestehend aus einem Zimmer und einem Bad. Ebenfalls
auf dieser Etage beginnt der Hauptwohnung, die sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und
insgesamt ca. 95 m2 umfasst. Diese großzügige Wohnung eignet sich ideal als Betreiberwohnung, kann jedoch ebenso gut
vermietet werden. Auch besteht die Möglichkeit eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Alle Wohnräume sind hell und freundlich
gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder urbanes Wohnen in bester Lage. Ein Lichthof im 1. Obergeschoß
ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Insgesamt bietet das Objekt durch seinen charmanten Altstadtcharakter die Möglichkeit eine
besondere Immobilie in Aschaffenburg zu erwerben.
Merkmale
frei ab sofort
110 m² Grundstück
separate Küche
Nicht möbliert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Holzdielen, Granit
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.585,49 €/m²
Provision für Käufer
2.38%
Geschätzte Gesamtkosten
538.321 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
39.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Dalbergstraße 50 liegt in der Altstadt von Aschaffenburg. Die Dalbergstraße ist ein historisch gewachsener Straßenzug in Aschaffenburg, der über den Stiftsplatz bis hinunter zum Main verläuft. Eine der ältesten Straßen Aschaffenburgs ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, historischen Fachwerkhäusern sowie einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Da Geschäfte, Restaurants und Cafés liegen direkt vor Ort liegen, ist die Lage besonders attraktiv für eine weitere Nutzung der Immobilie als Ladengeschäft oder städtisches Wohnen.
Zentral gelegen in der Innenstadt sind von dort aus bequem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Der Stiftsplatz, die Stiftsbasilika, das Stiftsmuseum wie auch das Schloß und der Wochenmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen an der Dalbergstraße beziehungsweise am Landing, die eine gute Verbindung in andere Stadtteile und den Landkreis ermöglichen. Zudem ist die BAB 3 in Richtung Frankfurt am Main sowie in Richtung Würzburg in wenigen Minuten erreichbar.
