Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

548000 €548.000 €

3.321 €/m²

7 Zimmer  •  165 m²  •  650,2 m² Grundstück

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Unterfarrnbach, Fürth (90766)

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Objektnr: 1070172

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Fürth befindet sich dieses sanierungsbedürftige Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haupthaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das Gebäude gliedert sich in mehrere Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gekündigte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die durch zusätzliche Hobby- bzw. Nebenräume auf bis zu ca. 90 m² erweitert werden könnte. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche (ca. 100 m² inklusive Dachschrägen) und bietet eine flexible Raumaufteilung mit bis zu drei Zimmern sowie einer offenen Wohnküche. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sowie ein Kamin sorgen für eine gute Ausstattung.

Der Anbau aus den 1980er-Jahren bietet zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche mit einem Zimmer und einem Bad mit Badewanne und Fenster. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungs- oder Ausbauoptionen. Das Dach des Anbaus wurde 2010 erneuert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit 73 Modulen und ca. 14 kWp Leistung dar. Dank der hohen Einspeisevergütung von 0,4301 €/kWh werden aktuell monatliche Einnahmen zwischen ca. 420 € und 650 € erzielt - ein attraktiver Faktor für Kapitalanleger. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Balkone sind nicht vorhanden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 165,15 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen