Der Landgasthof Adler befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 964 m², und liegt direkt an einer stark frequentierten Durchgangsstraße Richtung Mühlheim ins Donautal in Tuttlingen-Nendingen.
Das architektonisch bemerkenswerte Außenbild verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz, wobei der Innenbereich Sanierungsbedarf aufweist.
Gegenwärtig wird die Immobilie als inhabergeführte Gaststätte betrieben, die etwa 170 m² Nutzfläche bietet. Der großzügige Gastraum mit Theke und zwei Nebenzimmern wird durch eine separierte Küche sowie Sanitärbereiche ergänzt.
Der sonnige Biergarten lädt zu Speis und Trank ein.
Oberhalb der Gaststätte befinden sich zwei einfache Wohnungen mit insgesamt ca. 155 m², beheizt über Öl-Einzelöfen und über separaten Zugang erreichbar.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Der rückwärtige Gebäudeteil mit drei Toren wird derzeit als Lagerbereich genutzt und bietet eine Ausbaureserve, die flexibel genutzt werden kann.
Außen stehen 6 Parkplätze zur Verfügung.
Die Ecklage sorgt für hohe Sichtbarkeit und die Option auf eine sehr gute Frequenz.
Die zentrale Lage bietet großes Zukunftspotenzial.
Das Lokal kann als gutbürgerliche Gaststätte weiter betrieben werden, oder es könnte alternativ aufgrund der Lage ein Imbiss oder Dönerladen entstehen.
Denkbar ist zudem ein Komplettumbau zur Wohnnutzung sowie eine Neubebauung.
Die Ausbaureserve und der separate Zugang eröffnen vielfältige Realisierungsideen, ideal für Investoren oder Betreiber, die einen Standort mit hohem Potenzial suchen.
"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet!"
Der Energieausweis ist beauftragt!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
964 m² Grundstück
Garten
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
- große Hauptgaststätte - 2 separate Nebenzimmer - Sitzbereich/Biergarten direkt an der Straße - Tresen - Küche - 2 Wohnungen im Obergeschoss - große Lagermöglichkeiten im rückwärtigen Gebäudeteil - süd-west Ausrichtgung
"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet!"
Der Energieausweis ist beauftragt!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1902
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den/die Käufer/in
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.000 €1
Kaufpreis
279.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Nendingen, Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortsteil Nendingen liegt zentral in der Stadt Tuttlingen im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg, nahe dem Donautal und der Donau.
Direkte Umgebung: Gemischtes Quartier aus Gewerbe und Wohnen; einige Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sowie Einzelhandel in der Nähe.
Erreichbarkeit: Optimale Anbindung an Tuttlingen Zentrum; schnelle Wege zu umliegenden Ortsteilen. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (Bushaltestellen vorhanden).
Infrastruktur: Zentrale Lage mit nahen Versorgungs- und Versorgungseinrichtungen (Lebensmittel, Banken, etc.). Nähe zur Donau und Donautal bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
"Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet!"
Der Energieausweis ist beauftragt!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
