Reihenendhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.982 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  429 m² Grundstück

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Wettstetten (85139)

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Dieses charmante Reihenendhaus in zentraler Lage von Wettstetten wurde im Jahr 1982 errichtet und 1993 um einen massiven Anbau mit Garage und zusätzlichem Stauraum erweitert. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und einem großen Platzbedarf.

Derzeit ist das Erdgeschoss mit ca. 50?m² Wohnfläche vollständig ausgebaut. Es umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie eine praktische Speisekammer.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für drei Zimmer; ein vollwertiges Badezimmer ist bereits vorhanden, ebenso eine fertiggestellte Loggia. Der Ausbau der Zimmer wurde jedoch nicht abgeschlossen - unter anderem ist die Zwischensparrendämmung derzeit offen sichtbar.

Auch das Untergeschoss wurde für eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorbereitet (geplant waren ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad), erfüllt jedoch nicht die Voraussetzungen zur Anrechnung als Wohnfläche. Es eignet sich hervorragend als großzügige Nutzfläche oder zur Umsetzung individueller Ausbauwünsche.

Das Haus befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Originalzustand und weist Renovierungsbedarf auf. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2003 durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt - hier besteht kein akuter Handlungsbedarf. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus der Bauzeit, die Decken sind in massiver Stahlbetonweise ausgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Neben einer klassischen Fertiggarage steht eine massive Garage aus dem Jahr 1993 zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 429?m² bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für zusätzliche Stellplätze oder individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht leer, sodass Käufer unmittelbar mit der Planung und Umsetzung von Renovierungs- oder Ausbaumaßnahmen beginnen können

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1