Handwerker gesucht - Reihenendhaus in Wettstetten mit großem Entwicklungspotenzial!
Dieses charmante Reihenendhaus in zentraler Lage von Wettstetten wurde im Jahr 1982 errichtet und 1993 um einen massiven Anbau mit Garage und zusätzlichem Stauraum erweitert. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und einem großen Platzbedarf.
Derzeit ist das Erdgeschoss mit ca. 50?m² Wohnfläche vollständig ausgebaut. Es umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie eine praktische Speisekammer.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für drei Zimmer; ein vollwertiges Badezimmer ist bereits vorhanden, ebenso eine fertiggestellte Loggia. Der Ausbau der Zimmer wurde jedoch nicht abgeschlossen - unter anderem ist die Zwischensparrendämmung derzeit offen sichtbar.
Auch das Untergeschoss wurde für eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorbereitet (geplant waren ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad), erfüllt jedoch nicht die Voraussetzungen zur Anrechnung als Wohnfläche. Es eignet sich hervorragend als großzügige Nutzfläche oder zur Umsetzung individueller Ausbauwünsche.
Das Haus befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Originalzustand und weist Renovierungsbedarf auf. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2003 durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt - hier besteht kein akuter Handlungsbedarf. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus der Bauzeit, die Decken sind in massiver Stahlbetonweise ausgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert.
Neben einer klassischen Fertiggarage steht eine massive Garage aus dem Jahr 1993 zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 429?m² bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für zusätzliche Stellplätze oder individuelle Gartengestaltung.
Die Immobilie ist nicht vermietet und steht leer, sodass Käufer unmittelbar mit der Planung und Umsetzung von Renovierungs- oder Ausbaumaßnahmen beginnen können
Merkmale
Bezug: ab sofort
429 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.982,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wettstetten, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Ingolstadt. Die Lage ist verkehrsgünstig und gut angebunden - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Stadtgrenze zu Ingolstadt. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi macht die Gemeinde insbesondere für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
