Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - großzügiges Haus mit flexibler Raumaufteilung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Wohnbereich und weitere Zimmer im angrenzenden Studio (ehemalige Bäckerei), wodurch das Haus sowohl für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen, als auch für Wohnen und Arbeiten in einem ideal geeignet ist.
Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die derzeit eigenständig genutzt werden können. Durch eine vorhandene Verbindung lassen sich beide Bereiche jedoch auch problemlos zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien mit viel Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das aktuelle Studio kann jederzeit wieder als (Verkaufs)laden umfunktioniert werden.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zwischen 2022 und 2025 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter unter anderem eine neue Gasheizung (2023) sowie moderne Einbauküchen.
Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außenfassade), wodurch der besondere Charakter der Immobilie erhalten bleibt. Im Inneren sorgen unter anderem Dielenböden - teilweise noch im Original aus dem Baujahr - für eine warme und authentische Wohnatmosphäre.
Das Grundstück umfasst ca. 275 m² und bietet mit zwei Terrassen und einem Balkon mehrere schöne Außenbereiche zum Entspannen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
275 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.852,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waal (86875)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Markt Waal im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Waal liegt idyllisch am Rand der Allgäuer Landschaft und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ortskern von Waal ist gleich ums Eck und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die Nähe zu größeren Städten: Buchloe ist in etwa 8 km erreichbar und bietet Bahnanschluss sowie eine sehr gute Infrastruktur. Landsberg am Lech liegt rund 12 km entfernt und ist als beliebte Kreisstadt mit historischer Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die Region ist geprägt von der typischen Allgäuer Landschaft mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an Städte und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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