5 Zimmer • 90 m² • 543 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €259.000 €
2.878 €/m²
5 Zimmer • 90 m² • 543 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in Winterlingen
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, einen zweckmäßigen Grundriss sowie ein wunderschön nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Die Immobilie bietet rund 90 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen auf einer Ebene, da sich Schlafzimmer und Badezimmer bereits im Erdgeschoss befinden.
Nach der Eingangstür befindet sich das innenliegende Treppenhaus, welches das Keller-, Erd- und Dachgeschoss erschließt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit Essplatz, ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießt du sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen dir ein Flur sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Waschküche, drei praktische Kellerräume sowie ein zusätzlicher Außenzugang.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und vergrößert. Hierfür wurde die Wand zwischen dem ursprünglichen Badezimmer und der separaten Toilette entfernt, wodurch ein modernes und großzügigeres Bad entstanden ist.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sowie zusätzlich über den Schwedenofen im Wohnbereich.
Die Fenster wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für deine eigenen Wohnideen.
Auch für deinen Fuhrpark ist bestens gesorgt: In der großen Garage finden problemlos zwei Fahrzeuge Platz, zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellmöglichkeiten für zwei Autos zur Verfügung.
Hier passt einfach alles – Lage, Zustand und Preis.
Worauf wartest du noch?
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Merkmale
frei ab sofort
543 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.877,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedstraße 26, Winterlingen (72474)
Die Immobilie befindet sich in Winterlingen, einer attraktiven Gemeinde auf der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Vereine und zahlreiche Freizeitangebote machen Winterlingen besonders für Familien attraktiv.
Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitierst du von einer guten Anbindung in Richtung Albstadt, Sigmaringen und Balingen.
Winterlingen bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällig. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von RS-Immobilie.
