4 Zimmer • 88 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
1 / 17
1 / 17
Wohnung zum Kauf
439000 €439.000 €
4.989 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Köln-Holweide ! 4 Zimmer Wohnung -neuwertig- mit Dachterrasse in 3 Familienhaus
BESICHTIGUNGEN ab 02.03.2026 !
Die sehr schöne, helle und fast neuwertige 4 Zimmer Wohnung liegt inmitten von Köln-Holweide, einem rechtsrheinischen Stadtteil von Köln mit hervorragender Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Autobahnen.
Gelegen ist die Wohnung im Dachgeschoß als einzige Einheit, so ist die Etage in Ihrer alleinigen Nutzung in dieser kleinen WEG Einheit (3 Familien-Haus).
Aufteilung:
großzügiger Flur, Elternschlafzimmer nach hinten raus und zwei Kinderzimmer nach vorne raus, sehr geschmackvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche, großzügiges Wohnzimmer mit offenen Küchen- und Essbereich. Von hier ist der Zugang zur Dachterrasse in SÜD-AUSRICHTUNG.
Zu der Wohnung gehört der noch nicht ausgebaute Spitzboden, welcher zur Zeit über eine Auszugtreppe im Flur erreicht wird.
Mit Ausbau dieses Spitzbodens kann die Wohnfläche um ca. 40 m² nach DIN erweitert werden. Dies bedeutet, das die Bodenfläche bedeutend grösser ist.
Wenn in einem der Kinderzimmer eine Wendeltreppe eingebaut werden würde, hätte man einen schönen Zugang zur sodann geschaffenen Maisonettewohnung.
Dies ist hier nur als Anregung zu verstehen !
Die vorhandene Einbauküche nebst fest installierten Elektrogeräten kann übernommen werden.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine,
weisse Kunststoff Fenster -Wärmeschutz verglast-,
elektrische Fenster Rolläden aus Aluminium,
TV-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen,
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung unterstützt mit Solarthermie,
Fussbodenheizung in allen Räumen,
Kellerraum,
noch nicht ausgebauter Spitzboden als Abstell-/Nutzfläche,
Satelittenfernsehen.
Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll gefliest bzw. die Schlafräume mit Laminatboden ausgelegt,
großzügige Dachterrasse in Südausrichtung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.988,64 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 2% vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertssteuer, somit 2,38 % insgesamt = 10.448,20 €.
Diese ist fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung.
Geschätzte Gesamtkosten
486.763 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
47.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.448 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedlandstr. 1 a, Holweide, Köln (51067)
Köln-Holweide ist ein beliebter und zentrumsnaher rechtsrheinischer Stadtteil im Bezirk Mülheim.
Holweide grenzt im Osten an Dellbrück, im Süden an Merheim, im Westen an Buchheim und Mülheim und im Norden an Höhenhaus.
Die KVB-Haltestelle Maria-Himmelfahrt-Straße befindet sich nur ca. 250 Meter von der Immobilie entfernt und ist somit fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Hier halten die Straßenbahnlinien 3 und 18.
Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück zur A3 ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Auf der nahen Bergisch Gladbacher Straße und der Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Vermittlungsprovision ist fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und in Absprache mit dem Verkäufer gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete notariell beurkundete Kaufvertrag.
Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich !
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und würden uns freuen, Ihnen bei einer Besichtigung das Objekt persönlich vorstellen zu können !
