Schöne FeWos bringen beste Rentabilität
Ferienimmobilienensemble in der Ostseeregion Lübecker Bucht:
In gefragter Lage der Urlaubsregion Ostsee/Lübeck bietet dieses Ensemble aus vier Ferienwohnungen mit drei PKW-Stellplätzen auf einem großzügigen Grundstück eine attraktive Investition mit sofortigem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie profitiert direkt vom kontinuierlich wachsenden Tourismus in Nordwestmecklenburg und der Lübecker Bucht, in der Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Dassower See, dem Seebad Travemünde, dem Priwall und der mecklenburgischen Ostseeküste.
?? Objektstruktur und Nutzungskonzept:
Das Grundstück umfasst zwei hintereinander angeordnete Einfamilienhäuser sowie ein separates Nebengebäude (Solitär). Insgesamt wurden vier hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen geschaffen, die eine überdurchschnittliche Auslastung verzeichnen und bereits Stammkundschaft generieren.
. Vorderhaus (ca. 150?m², Baujahr ca. 1920, saniert 1995, modernisiert 2017-2025):
. Drei Ferienwohnungen auf zwei Ebenen
. 2024/25: Umbau des EG in zwei charmante, kompakte Einheiten
. Moderne Ausstattung: neue Bäder, Küchen, Holzfußböden, Außentreppe zum DG
. Gas-Brennwert-Zentralheizung (2020), neue Energieausweise in Erstellung
. Hinterhaus (ca. 115?m², Baujahr 1995, umfassend modernisiert 2018-2021):
. Eine großzügige Ferienwohnung mit offenem Grundriss und hochwertiger Ausstattung
. Fußbodenheizung, Eichenparkett, Naturschiefer, feuchtigkeitsregulierender Putz
. Zwei exklusive Bäder (Vollbad im EG & Duschbad im DG)
. Energieeffizient: PV-Anlage (7,5?kWp) mit Speicher (7,5 kWh), zusätzliches Balkonkraftwerk 400 Wp und Speicher (1,6 kWh), Gaszentralheizung. . .
. Solitärgebäude (ca. 80?m² Nutzfläche):
. Zwei Ebenen, vielseitig nutzbar (Hauswirtschaft, Atelier, Hobby)
. Dach 2021 erneuert, Fenster ca. 1995, keine fest installierte Heizung...
Investitionsvorteile auf einen Blick:
. Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung und etablierte Gästestruktur
. Hohe Nachfrage dank Lage an beliebten Radwegen und Naturzielen
. Nachhaltige Ausstattung mit PV-Anlage und energieeffizienter Technik
. Flexibles Nutzungspotenzial (Ferienvermietung, Eigennutzung, Atelier)
. Wertsteigerungspotenzial durch touristische Entwicklung der Region
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine Lage mit touristischer Strahlkraft - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Zukunftssicherheit setzen.
