Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 780.000 € 311,5 m² 515 m² Grundstück Limbach Schwabach 91126

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
780000 €
2.504 €/m²
311,5 m² • 515 m² Grundstück

3-Failienhaus - SCHNÄPPCHEN für Kapitalanleger

Objekt Viel Platz im zentrumsnahen 3 Familienhaus mit 2 großen Balkonen, 2 Terrassen sowie Garten, Geräteschuppen,
3 Garagen und 5 Stellplätzen.
Das Wohnhaus ist gut vermietet. Nettomieteinnahmen 3.600 EUR.

5 Zi.-Wohnung im EG (132,03 m²) sowie die 4,5 Zi.-Wohnung im 1.OG (127,32 m²) und 2,5 Zi.-Wohnung im DG (52,13 m²/netto).

Erdgeschoss:
Diele, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, große Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Balkon und direkten Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon, 2 Schlafräume, Musikzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer.

Im 2. OG/DG befindet sich eine gemütliche 2,5 Zi.-Wohnung mit Sichtgebälk.
Offene Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer mit Ankleideraum/Büro, kleiner Abstellraum, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC sowie ein nicht ausgebauter Nebenraum mit ca. 35 m².

Wohnflächen:
EG: 132,03 m²
1. OG: 127,32 m²
DG: 52,13 m² / netto (zusätzlich nicht ausgebaute Fläche mit ca. 35 m²)
Gesamt: 311,48 m² Aufteilung Siehe Grundrisspläne

Merkmale

515 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Komplett renoviert 2023
komplette Innendämmung im 1.OG und DG
neue Gasheizung 2019, Energieausweis, kWh (m²-a) 112,90
Kunststofffenster
neue Elektrik
sämtliche Kellerdecken wurden isoliert
Laminat im modernen Design in sämtlichen Räumen
moderne Sanitäranlagen mit Fliesen
Balkonanbau im EG und 1. OG (je ca. 12 m²) Balkon im EG mit Treppe in den Garten
Je 1 Schwedenofen zur Holzfeuerung im EG und 1. OG.
3 Garagen (jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen)
5 separate Stellplätze
5 Kellerräume, 2 davon mit Zugang zum Garten
1 Kellerraum mit Zutritt vom Garten
1 Waschküche, Heizungsraum und Hausanschlussraum

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

2.504,17 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

850.746 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

70.746 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limbach, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kreisfreie Stadt Schwabach mit ca. 40.000 Einwohner liegt ca. 15 km südl. von Nürnberg. Mit dem Zug erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Insbesondere durch den S-Bahnanschluss rückte Schwabach noch näher an Nürnberg. Außerdem bietet Schwabach durch seine zentrale Lage in der Region Nürnberg hervorragende Verkehrsverbindungen. Der Autobahnanschluß gewährleistet einen schnellen Zugang zum Autobahnnetz.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig und zentrumsnah. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 1 Minute zu Fuß, zum Bahnhof etwa 10 Gehminuten und zur Autobahn nur 3 Minuten Fahrzeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren.