CITY PARK VIENNA - Multifunktionales Gewerbeobjekt
Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen.
Dieses Projekt ist DGNB Gold zertifiziert. Eine CO2-neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Befeuerung der FuĂźboden- bzw. Deckenheizung erfolgt durch Geothermie.
Die ersten zwei fertiggestellten Bauphasen sind bereits voll vermietet und der City Park Vienna gilt heute als absolut etablierter Business-Standort im Süden von Wien. Hierzu gehört auch ein mehrstöckiges Parkhaus für alle Mieter des City Park Vienna. Die nächsten Bauphasen wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt. Sehr gut belichtete und multifunktional nutzbare Mieteinheiten für Lager-, Produktions-, Service- und Bürozwecke in verschiedenen Flächenkonfigurationen stehen zur Auswahl.
Im City Park Vienna stehen in den Bauteilen 3 und 4 Hallenflächen ab ca. 1.200 m² zzgl. anteilige Büroflächen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Laderampe
LKW-Zufahrt
voll klimatisiert
ALLGEMEIN ZUM OBJEKT - Raumtemperatur bis 17 Grad (Halle) / bis 20 Grad (Büro/Sozial) - Extensiv begrüntes Flachdach auf Foliendachabdichtung über gedämmten Trapezblech (Warmdach) über der Halle - Gegensprechanlage je Einheit - Fußbodenheizung über Geothermie / Deckenheizung in Büros - Glasfaseranschluss
BÜRO - Hochwertig ausgestattete Büroflächen - Moderne Sozialflächen - Stahlblech-Brüstungskanal unterhalb der Fenster bzw. Doppelboden - Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) - Kunststofffenster - Nadelfilzboden (nach Farbwahl des Mieters)
PRODUKTIONS- UND LAGERFLĂ„CHEN - BUK 6,50 m - Ebenerdige Sektionaltore (B 3,0 m x H 4,30) - Rampenandienung fĂĽr 40 t-LKW (Niveau +1,20 m) - Industrieboden mit max. 50kN (= ca. 5t) - NatĂĽrlich belichtet - Hallenboden staplerbefahrbar
SERVICE FLÄCHEN - Individuell gestaltbare Flächen im EG der Einheit - Übernahme im Edelrohbau (Ausbau auf Wunsch möglich) - Sanitärbereich voll ausgestattet - Nutzungsmöglichkeiten: Bürofläche, Servicebereich, Kleinwerkstätte, etc. - Kunststofffenster
AUSSENFLÄCHEN - Parkhaus & Abstellplätze im Freien - Eingezäuntes Gelände - Parkhaus mit > 400 Stellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Gesamtmiete
23.992,86 €
Nettokaltmiete
7,50 €/m²
16.102,25 €
Betriebskosten
3.891,80 €
Umsatzsteuer
3.998,81 €
Provision fĂĽr Mieter
3 BMM
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 16.102,25 EUR
Lage
Wien (1230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk im Industriezentrum Liesing, einem der wichtigsten und größten Industriegebiete Wiens. Durch die unmittelbar angrenzenden Verkehrsknotenpunkte B12, A21 und A2 sind neben der raschen Erreichbarkeit der übergeordneten Verkehrsknoten auch innerstädtische Lagen zeitnahe sehr gut zu erreichen.
