5 Zimmer • 120 m² • 774 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
164000 €164.000 €
1.367 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 774 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Siedlungslage auf Erbpachtgrundstück
In idyllischer und ruhiger Siedlungswohnlage von Lingen-Ramsel, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und nahe dem Waldrand gelegen, befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Die Immobilie bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Grundstück und Außenbereich: Das großzügige Erbpachtgrundstück bietet einen großen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Seitenterrasse am Hauseingang lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Geräteraum sowie ein Holzschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Erbpacht: Das Grundstück wird über Erbpacht genutzt. Die nächste Erbpachtzinserhöhung erfolgt im Juni 2026 auf 304,54 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 15 Jahre und kann beim Kauf schon über die Laufzeit hinaus verlängert werden.
Fazit: Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger aufgrund der Erbpacht sowie eine Chance für junge Familien, ein Haus mit großem Garten zu einem günstigen Einstiegspreis zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
774 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
1.366,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
181.335 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
17.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.460 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsel, Lingen (Ems) (49811)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
49811 Lingen-Ramsel, in einer ruhigen und gepflegten Siedlungswohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und nahen Waldrändern, die für Ruhe und Erholung sorgen.
Trotz der idyllischen Lage sind Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der großzügige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Lingens, die kurzen Wege in die Stadt ermöglichen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns. Ansprechpartnerin: Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24152481
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
