Mehrfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €

1.365 €/m²

13 Zimmer  •  260 m²  •  747 m² Grundstück

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Beurig, Saarburg (54439)

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 steht auf einem rund 747 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Saarburg-Beurig und bietet heute eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Das Haus präsentiert sich mit warmem Fassadenfarbton, markantem Natursteinsockel und klassischem Walmdach mit Naturschiefer - ein Gebäude mit Charakter, das im Laufe der Jahrzehnte immer wieder sinnvoll erweitert wurde.
Die Bauhistorie zeigt, dass hier kontinuierlich nach Bedarf ergänzt wurde: 1950 entstand der hintere Anbau über Erd- und Obergeschoss, 1962 kam die seitliche Garage hinzu, 1990 wurde im Untergeschoss ein kleines Apartment eingerichtet und 1997 folgte der großzügige Wintergarten im Obergeschoss mit darüberliegender Dachterrasse. So entwickelte sich aus dem ursprünglichen Wohnhaus ein vielseitig nutzbares Zweiparteienhaus mit zusätzlichen Wohnbereichen im Dach- und Untergeschoss - ideal für Familien mit mehreren Generationen, die viel Platz unter einem Dach suchen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung wünschen.
Erdgeschoss - die klassische Familienwohnung
Im Erdgeschoss befindet sich eine der beiden Hauptwohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 102 m². Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber im Falle eines Verkaufs frei.
Der Grundriss ist familienfreundlich und klar strukturiert: Ein zentraler Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, die Wohnküche mit Essbereich, einen praktischen Allzweckraum sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 2012 erneuert). Die vorgelagerte Terrasse erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnbereich ins Freie. Laminat- und Fliesenböden prägen hier das Erscheinungsbild, ergänzt durch erneuerte Innentüren (2012).
Obergeschoss - großzügige Wohnetage mit Wintergarten & Dachterrasse
Die zweite Hauptwohnung im Obergeschoss ist mit ca. 135 m² noch einmal deutlich größer und bildet das Herzstück des Hauses. Wohn- und Schlafräume sind hier angenehm großzügig dimensioniert, sodass sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf ausreichend Platz finden.
Besonderes Highlight ist der 1997 angebaute, große Wintergarten mit rundum bodentiefen Fensterflächen. Er wird heute als Schlafzimmer genutzt und vermittelt ein lichtdurchflutetes, beinahe loftartiges Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse - ein geschützter Außenbereich mit schönem Blick über den Garten, der sich hervorragend zum Entspannen oder für laue Sommerabende anbietet.
Neben Wintergarten und Terrasse bietet die Obergeschossebene ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, Küche/Essen, Bad und Abstellraum. Die Fichtenholzdielenböden unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnbereich für Gäste, große Kinder oder Arbeiten
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst einen kompakten, eigenständigen Bereich mit Wohn-/Esszimmer, zwei Zimmern (z. B. Schlafen und Büro), kleiner Küche, Duschbad und separatem WC. Damit eignet sich diese Etage hervorragend als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Gästebereich oder auch als ruhige Homeoffice-Zone abseits des Familienalltags.
Untergeschoss - kleines Apartment plus klassische Nutzflächen
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den üblichen Lager- und Technikräumen (Heizung, Vorrats- und Abstellräume) wurde im Untergeschoss 1990 ein kleines Apartment mit rückwärtigem Außenzugang geschaffen. Es besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer kleinen Küche und einem Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, temporär wohnende Familienmitglieder oder auch für eine Ferien- bzw. Zeitvermietung in kleinem Rahmen.
Die übrigen Kellerräume bieten mit rund 60 m² Nutzfläche viel Platz für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt.
Bauweise, Technik & Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk errichtet und verfügt über Holzbalkendecken sowie ein voll ausgebautes Dach mit Naturschiefereindeckung. Die Fenster wurden im Laufe der 1980er und 1990er Jahre überwiegend durch 2-fach verglaste Holzfenster erneuert; teils sind Rollläden vorhanden.
Die Bäder im Haus wurden ebenfalls sukzessive modernisiert:
.Untergeschoss-Bad ca. 1991
.Obergeschoss-Bad ca. 1991
.Erdgeschoss-Bad 2012
Die Innentüren im Erd- und Obergeschoss wurden überwiegend 2012 erneuert, die Hauseingangstür bereits 2001. Elektrik (Hauptzählerkasten und Teile der Unterverteilungen) wurde 2012 überarbeitet.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2012 mit Warmwasserbereitung (Erstinstallation einer Zentralheizung 1972). Die vorhandenen Radiatoren stammen größtenteils aus dieser Zeit, teilweise wurden Flächenheizkörper nachgerüstet.
In Summe handelt es sich um ein gepflegtes, in wesentlichen Teilen modernisiertes Haus mit klassischer Substanz und zugleich weiteren Entwicklungsmöglichkeiten - insbesondere im Hinblick auf energetische Verbesserungen und eine zukünftige Anpassung an individuelle Wohnkonzepte.
Fazit
Dieses Wohnhaus in Saarburg-Beurig verbindet die Großzügigkeit eines Zweifamilienhauses mit der Flexibilität zusätzlicher Wohnflächen im Dach- und Untergeschoss. Ob als Zuhause für zwei Generationen, für eine große Familie mit Homeoffice- und Gästebereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung: Hier stehen viele Optionen offen. Die Südausrichtung zum Garten, der Wintergarten mit Dachterrasse, die Garage am Haus und die zeitgemäße Haustechnik bilden eine solide Basis für ein neues Kapitel in einem Haus mit Geschichte.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 303,2 kWh / (m² x a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1934
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 23.11.2035
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 10.00