Haus zum Kauf

720000 €720.000 €

4.125 €/m²

5 Zimmer  •  174,6 m²  •  794 m² Grundstück

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Lechaschau (6600)

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Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet nicht nur ein großzügiges Hauptdomizil, sondern auch eine separate Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss - ideal für verschiedenste Wohnkonzepte. Ob für die Großeltern, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Bürofläche: Die flexible Nutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Objektdetails

Haupthaus:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertig verarbeitete Materialien schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, dem liebevoll angelegten Garten und die helle Küche lädt zum Verweilen ein.
Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenso im Erdgeschoß.

Einliegerwohnung im 1. OG (teilweise noch nicht fertiggestellt):

Über einen gemeinsamen Eingang zugänglich, bietet die Einliegerwohnung ca. 55,3 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ideal für die Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück von ca. 794 m² bietet viel Platz für Gartenfreunde und Kinder

Ausstattung:

Zwei separate Wohneinheiten
Teilweise Fußbodenheizung
Garage und Stellplätze
Ruhige und familienfreundliche Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Fazit

Ein vielseitiges Wohnhaus mit Potenzial - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges Kaufnebenkostenuebersicht:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2