Wohntraum im Grünen - Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten im Essener-Süden!
Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine hochwertige Raumaufteilung sowie ein ca. 658 m² großes Grundstück mit parkähnlichem, nahezu uneinsehbarem Garten. Das Haus bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde die Immobilie 1995 umfassend saniert und durch einen großen Anbau erweitert. Eine weitere Wohnflächenerweiterung erfolgte 2017 durch den Anbau eines Wintergartens sowie eine Dachgaube im Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem fortlaufend gepflegten und modernisierten Zustand. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Wintergarten und Gartenblick, die großzügige Wohn-/Essküche mit Terrassenzugang, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Große Sprossenfenster sorgen in allen Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Garagenhaus mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Zufahrt ergänzen das Angebot.
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.
Merkmale
658 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
924.577 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
99.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidhausen, Essen (45239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnlage im Essener Süden, genauer gesagt im gefragten Stadtteil Essen-Heidhausen. Die Nähe zum Baldeneysee, einem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Naherholungs- und Freizeitgebiet, unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage. Heidhausen erstreckt sich über rund 11 km² und zählt derzeit etwa 6.800 Einwohner. Der Stadtteil ist vor allem für seine naturnahe Umgebung und sein vielfältiges Sportangebot bekannt. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten - teils mit Ganztagsangebot -, Grundschulen wie die Ludgerusschule sowie diverse Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Auch weiterführende Schulen, darunter das renommierte Mariengymnasium und das Sportgymnasium "Tanzhaus Essen-Werden", sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen, ein Fitnessstudio sowie gastronomische Angebote - darunter eine beliebte italienische Trattoria - liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenso schnell erreichbar ist das St.-Josef-Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A46 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr, Duisburg oder Oberhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
