Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.342 €/m²

6 Zimmer  •  184 m²  •  720 m² Grundstück

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Kladow, Berlin (14089)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutz- und Nebenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich insbesondere für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und ermöglicht einen angenehmen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit modernisierten Bad en suite inklusive Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad. Der Essbereich geht direkt in die Einbauküche über und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist sehr hell gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung entsteht eine gute Belichtung der Räume.

Die Terrasse mit Markise schließt an den Garten an, der über eine gewachsene Bepflanzung, einen Teich sowie eine Feuerstelle verfügt und eine abgeschirmte Außenfläche bietet.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Diese stellt eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 68 m² Wohnfläche dar und kann vollständig getrennt vom Haupthaus genutzt werden. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Büronische, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad. Durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine separate Nutzung oder Vermietung problemlos möglich. Damit eignet sich dieser Bereich sowohl zur Erzielung von Mieteinnahmen als auch für die Nutzung durch Familienangehörige oder als eigenständiger Wohnbereich.

Die Grundrissgestaltung des Hauses ist flexibel. Durch die Konstruktion mit zentralem Stahlträger sind so gut wie alle Innenwände nicht tragend, sodass Anpassungen an individuelle Bedürfnisse möglich sind.

Das Kallergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Es umfasst unter anderem einen Büroraum, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie einen Bereich, der sich als Hobby- oder Freizeitfläche eignet. Aktuell sind eine Sauna und Sportgeräte vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 652 m² und bietet ausreichend Platz sowie Privatsphäre. Ein Carport sowie ein Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2016 erfolgte die Sanierung der Badezimmer sowie Anpassungen am Grundriss. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2010. Bereits 1989 wurden Maßnahmen am Dach vorgenommen Hier wurden nachträglich Zwischendecke und Dachschrägen gedämmt. Doppelverglaste Holzfenster sind im gesamten Haus verbaut.

Die Immobilie bietet insgesamt eine durchdachte Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit abgeschirmtem Grundstück.

Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Timon-Gordon Lauterbach
Selbstständiger Immobilienberater
Am Kanal 16-18 14467 Potsdam
E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com
Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung