Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 4 Zimmer 279 m² 1.458 m² Grundstück Heiligenrode Stuhr 28816

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.685 €/m²
4 Zimmer • 279 m² • 1.458 m² Grundstück

Stuhr energetisch sanierter Walmdachbungalow m. großen Garten und gr. Pool

Objektbeschreibung Walmdachbungalow mit Ausbaureserve
Wohn-Nutzfläche:ca. 279,6m² (Wohnfläche 183,19m², Nutzfläche Teilkeller 33,41 m² + ausbaufähige DG 63m² )
Grundstück: 1458 m² - uneinsehbar - Pool, Gartenhaus, Garagen, Nebengebäude

Garage:1 kl. Garage angrenzend Kaminraum, Abstellraum, Geräthaus
1 Doppelgarage 42m² Bj. 1990 mit Selektionstor

Der charakteristische Walmdachstil verleiht dem Bungalow eine zeitlose Eleganz,
1965 in solider Handwerkskunst erbaut, 2021 aus dem Dornröschenschlaf erwacht.
Nach umfassenden energetischen Sanierungs- Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, exklusiven und einladenden Ambiente, der den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird.

Sie betreten den Windfang dieser führt Sie in die großzügige Eingangsdiele mit GWC. Von der Diele erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie das große Wohn-Esszimmer mit einer Größe von 63 m², dies ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses.
Der Elektrokamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit den herrlichen Blick in den Garten.
Desweiteren verfügt diese energetisch perfekte EFH über 1 Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ein großes Bad mit freistehender Wanne, ebenerdiger
Dusche und Doppelwaschbecken., 1 Kinderzimmer, sowie ein weiters Zimmer mit eigenem Duschbad welches sich als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignet.

Der gepflegte Garten rund um den Bungalow und die nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit dem Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Viel Platz für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort und bietet sowohl innen als auch außen ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

NEUES ZUHAUSE für anspruchsvolles WOHNEN…
sehen …. einziehen…. wohlfühlen!
Ideale Wahl für modernes wohnen in einer ruhigen Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung EG: Windfang, große Diele, GWC, Wohnküche inkl. hochw. EBK,Vorratsraum, Wohn-Esszimmer (63,77m²) mit Elektrokamin
angrenzend integrierter Wintergarten weiterführend zur großzügigen
Sonnenterrasse, Garten und Außenpool,Kinderzimmer, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, Schlafzimmer m. angrenzenden Ankleidezimmer,
großes Bad
DG: Ausbaureserve
Teilkeller: Vorratsraum, Heizungsraum

Merkmale

1.458 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieSaniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.684,59 €/m²

Provision für Käufer

Wir weisen sie darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses vom Erwerber eine Vermittlungsprovision in Höhe 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an uns zu zahlen ist.

Geschätzte Gesamtkosten

823.900 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

74.900 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3%)

22.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiligenrode, Stuhr (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuhr Heiligenrode, die begehrte Wohnlage mit der Nähe zur Stadt, ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, ideal für Familien und Naturliebhaber!
In ca. 15 Min. erreichen Sie die Landesgrenze von Bremen, Brinkum – Nord mit dem beliebten Outlet Center, Ikea sowie weiterte interessante Geschäfte.
Optimale Autobahnanbindung A1- A 28 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anreise zu weiteren Zielen in der Region erleichtert und Pendlern eine unkomplizierte Anreise zum Arbeitsplatz bietet.
Öffentlicher Nahverkehr mit dem Bus ermöglicht eine Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergarten und Grundschule und div. Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen Stuhr Brinkum oder das Gymnasium in Syke sind mit dem Bus zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit viel Grün, Wäldern und Wiesen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die die Schönheit der Natur erlebbar machen.
Der bekannte Golfplatz in Syke – Okel ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Diverses Sämtliche bautechnischen u. technischen Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.

Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebruch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluß ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.