Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 63 m² 2. Geschoss Habenhausen Bremen 28279

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.159 €/m²
2 Zimmer • 63 m² • 2. Geschoss

Über den Dächern von Habenhausen - helles Dachgeschoss mit Loggia, Ankleide und Tiefgarage

Wohnungen wie diese werden selten frei. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremen-Habenhausen erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² - hell, ruhig und mit dem besonderen Charakter einer Dachgeschossebene. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² zieht sofort in seinen Bann: heller Holzbodenbelag, eine markante weiße Holzdecke und direkter Zugang zur sonnigen Loggia. Von dort schweift der Blick ungestört über die Bremer Dächerlandschaft - Ihr persönlicher Rückzugsort, morgens mit Kaffee, abends mit Ruhe.

Das separate Schlafzimmer überzeugt durch eine integrierte Ankleide mit Spiegelelementen. Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das helle weiß geflieste Badezimmer verfügt über Glasdusche, WC und Waschtisch. Ein separater Abstellraum zur praktischen Aufbewahrung rundet das Angebot ab. Die Etagenheizung mit Erdgas wurde 2011 erneuert. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: neue Hauseingangstür (2021), neues Tiefgaragentor (2024) sowie die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Jahresende 2024 rund 58.000 € bei einer jährlichen Zuführung von 18.000 € - eine Gemeinschaft, die vorausschauend wirtschaftet. Optional erhältlich: Ein besonders breiter Tiefgaragenstellplatz in ausgezeichneter Lage innerhalb der Anlage für 19.000 €.

Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung sind gefragt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Tiefgarage

Hausverwaltung: Kuhlmann Hausverwaltung GmbH
Umlagefähige Kosten: € 86,00
Nicht umlagefähige Kosten: € 83,00
Zuführung Rücklage: € 108,00
Hausgeld gesamt: € 277,00 / Monat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.158,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Habenhausen, Bremen (28279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bremen-Habenhausen ist eine der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Bremer Südwesten - mit dörflichem Charakter, gewachsenen Nachbarschaften und der Weser in unmittelbarer Nähe. Wer hier wohnt, hat das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Grünen und die Nähe der Stadt.
Für den täglichen Bedarf liegt der Einkaufspark Habenhausen in wenigen Minuten Fahrzeit und deckt Lebensmittel, Drogerie und Dienstleistungen vollständig ab. Wer mehr Auswahl sucht, findet sie im Shopping-Center Waterfront direkt an der Weser oder im Weserpark - beide bequem erreichbar. Die Bremer Innenstadt mit der Sögestraße, der Lloyd Passage und dem historischen Marktplatz ist per Auto, ÖPNV oder - direkt am beliebten Werdersee entlang - auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle der BSAG befindet sich direkt vor dem Haus. Die Buslinie 26 verbindet Habenhausen regelmäßig mit dem übrigen Stadtgebiet und der Innenstadt. Der Bremer Hauptbahnhof ist per ÖPNV in ca. 25-30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an ICE, IC und Regionalverkehr in alle Richtungen. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A281 in wenigen Minuten erreicht - der Bremer Flughafen liegt von dort in ca. 15 Fahrminuten, ideal für Vielreisende und Pendler.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Weserstadion - Heimat des SV Werder Bremen - ist ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Wer Natur und Bewegung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Die Weserwiesen und der Habenhauser Deich am beliebten Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein - zu jeder Jahreszeit.????????????????

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 6.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.1