Geräumiges Mehrfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung und Garten in Kelsterbach.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem außergewöhnlichen Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von über 220 m², das durch seinen modernen und flexiblen Grundriss besticht. Die weitläufigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes und repräsentatives Wohnambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der nahtlos an ein idyllisches Naherholungsgebiet angrenzt. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen. Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC bieten Ihnen den nötigen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Das Untergeschoss des Hauses hält zusätzliche Wohn- und Nutzflächen bereit. Zwei abgeschlossene Appartements mit eigenem Eingang, Küche und Badezimmer eröffnen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder zur Vermietung.
Ein weiteres Highlight ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon und eigenem Zugang, die derzeit vermietet ist und Ihnen zusätzliche Einkommensmöglichkeiten bietet. Dieses Anwesen eignet sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnraum und Investitionsobjekt.
Nutzen Sie die Chance, in dieses einmalige Zuhause einzuziehen, das Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnen, sondern auch attraktive Perspektiven für die Zukunft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Merkmale
767 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
-Ruhige Waldrandlage in Kelsterbach mit hervorragender Infrastruktur -Hauptgeschoss mit ca. 195 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Einbauküche -Separate Einliegerwohnung (ca. 68 m²) mit Balkon -Zusätzlich zwei abgeschlossene Appartements im Untergeschoss, jeweils mit eigenem Eingang -Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung -Mietpotenzial mit Einnahmen von ca. 30.000 - 40.000 € jährlich (ohne Hauptwohnung) -Grundstücksgröße: ca. 767 m² mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten -Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Grenzbebauung für zusätzliche Bauplanungen -Baujahr 1971, umfassende Renovierungen 2014 / 2015 -Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz, teilweise elektrische Rollläden -Fassadendämmung (15 cm) und Photovoltaikanlage auf dem Dach (Einsparung bis zu 210 €/Monat möglich) -Kameraüberwachung um das gesamte Haus -Hauptwohnung mit Klimaanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
4.772,73 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.485 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
121.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
63.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelsterbach (65451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Kelsterbach - direkt angrenzend an ein attraktives Naherholungsgebiet. Diese charmante Stadt, mit etwa 17.000 Einwohnern, liegt im pulsierenden Herzen der Rhein-Main-Region und vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und der internationale Flughafen Frankfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank des eigenen DB-Bahnhofs und der Nähe zu wichtigen Autobahnen profitieren Pendler von optimalen Verbindungen in alle Richtungen.
Kelsterbach bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Für Familien stehen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die malerische Umgebung, besonders der nahegelegene Taunus, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains laden zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein und bereichern Ihre Freizeitgestaltung.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Lebensstil in dieser begehrten Wohnlage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014
