Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.100 €/m²

10 Zimmer  •  259 m²  •  748 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Buchenstraße 11, Grafenwiesen (93479)

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Das große in den Hang gebaute Einfamilienhaus liegt auf einem 748 qm großen Grundstück. Das Objekt eignet sich für Wohnzwecke und kann als als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein nachträglich angebrachtes Wärmedämmverbundsystem. Im Unter-, Erd- und Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume (verschiedene Zimmer, Küche, Bad, etc.). Erschlossen sind die drei Ebenen über ein separates Treppenhaus. Hierüber ist eine flexible und optimale Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus möglich. Zu erwähnen ist auch die nachträgliche Installation einer Stückgutheizung (Holzvergaser) mit großem Pufferspeicher im Zeitraum 2010 bis 2012 die in die Ölzentralheizung voll integriert ist. Damit ist eine alternative und vollständig ökologische Beheizung des Hauses möglich. Aber renovierungsbedürftig sind z.B. die Innenausstattung (Bodenbeläge, Türen, etc.) und die Bäder/Sanitärraume. Die Elektroinstallation entspricht sicherlich auch nicht mehr den heutigen Standards. Der einst wunderschöne Garten ist mittlerweile stark überwuchert, bietet aber viel Potential und kreativen Freiraum. Die große Doppelgare mit jeweils einem Stellplatz davor bietet genug Platz für eventuell notwendige Fahrzeuge. Durch den Bau in den Hang ist auch das Untergeschoss voll nutzbar. Auch erwähnenswert ist der Ausblick vom Erdgeschoss, der Terrasse und dem Wintergarten. Die sicherlich notwenige Sanierung/Modernisierung der Immobilie ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und sollte ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung lassen.

Heizungsart: Heizkoerper