Doppelhaushälfte zum Kauf 415.000 € 3,5 Zimmer 102 m² 270 m² Grundstück Bodelschwingh Dortmund 44357

Doppelhaushälfte zum Kauf
415000 €
4.069 €/m²
3,5 Zimmer • 102 m² • 270 m² Grundstück

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve, PV-Anlage, Solarthermie und Garage in DO-Bodelschwingh

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr ca. 2000 in solider Massivbauweise, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit dreieinhalb Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ursprünglich war die Raumaufteilung auf viereinhalb Zimmer ausgelegt - zwei Zimmer wurden zusammengelegt, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand wieder trennen, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 88 m² Nutzfläche, die weiteren Stauraum sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 58 m², wovon ca. 36,5 m² voll nutzbar sind. Zusätzlich bestehen ca. 21,5 m² Ausbaureserve im Bereich der Dachschrägen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben und komfortabel über ein Smart-Home-System steuerbar sind. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Wallbox sowie eine Solarthermieanlage, was sowohl energetische Vorteile als auch eine nachhaltige Nutzung ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Für bequemes Parken stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Merkmale

270 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

4.068,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

465.090 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

50.090 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodelschwingh, Dortmund (44357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Bodelschwingh, im beliebten Stadtbezirk Mengede. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gewachsenen Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Mengede und sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Dortmund-Mengede bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in umliegende Städte.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A2 und A45, die schnelle Verbindungen ins Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen.

Nahgelegene Grünflächen wie der Volksgarten Mengede und der Schlosspark Bodelschwingh bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Karina GunoevaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26G6D4DYL8EY

Referenznummer: 738719