Mehrfamilienhaus zum Kauf

497000 €497.000 €

3.944 €/m²

4 Zimmer  •  126 m²  •  1.400 m² Grundstück

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Dobien, Lutherstadt Wittenberg (06896)

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Unterkellertes, saniertes Mehrgenerationshaus mit einem großzügigen, parkähnlichen Garten und altem Baumbestand. Direkt am Haus parkt eine Garage mit elektrischem Tor, eine Remise trennt Haus und Garten und verleiht dem Grundstück eine elegante Außenwirkung. Im Haus befinden sich zwei Wohnungen; die untere Wohnung wartet noch auf eine Renovierung, während Treppenhaus und Eingangsbereich bis unters Dach vollständig modernisiert wurden.

Ausstattung und Modernisierung: Alle Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Fenster, Heizung und das Bad im Obergeschoss wurden komplett erneuert. Die Obergeschoss-Fußböden bestechen durch hochwertige Dielen und Fliesen; die Türen wurden erneuert - zwei Glasschiebetüren, zwei weiße Holztüren - und die Eingangstür im Obergeschoss präsentiert sich als stilvolle Holzschiebetür. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023 und fügt dem Innenraum eine gepflegte Modernität hinzu.
Das Bad ist geteilt und bietet Waschtisch, Bidet/Toilette, Badewanne und eine ebenerdige Dusche; Fußbodenheizung und Handtuchheizung sorgen für behagliche Wärme. Die Dachfenster sind neue Velux-Fenster mit Jalousien; das Dachkonzept ist als Kaltdach umgesetzt, und die Decke vom Obergeschoss ist gedämmt. Im Keller befinden sich noch Öltanks, aktuell zu etwa einem Drittel befüllt; Entsorgung sind optional möglich. Beheizt wird das Haus durch eine neue Wärmepumpe, Warmwasser wird über Solar erzeugt.

Wohnraumaufteilung: Die Hochparterre-Wohnung umfasst ca. 60 m², die Wohnung im ersten Obergeschoss ca. 65 m². Die Erdgeschoss-Wohnung ist teilsaniert; Leitungen, Fenster und Heizkörper sind neu installiert, der restliche Zustand bedarf einer Renovierung. Die Fußböden im oberen Bereich und im Treppenhaus wurden sorgfältig aufgearbeitet und saniert.

Außenbereich: Der große Garten lädt zu Erholung, Gartengenuss und kreativer Entfaltung ein. Die ruhige, waldnahe Lage in Reinsdorf macht das Anwesen besonders attraktiv - perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Stichworte Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden