Es handelt sich hier um ein kleines Stadthaus im Herzen von Volkach. Alle Räume wurden 2016 renoviert. Bodenbeläge erneuert, alle Wände fachmännisch verputzt und gestrichen, sowie die Elektrik überprüft. Die Heizanlage wurde bereits 2010 erneuert.
Das EG bietet Wohnraum, Esszimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Über eine schöne, alte Holztreppe gelangt man ins DG mit 3 Schlafräumen, Abstellraum sowie einem zusätzlichen WC. Über eine fest eingebaute Treppe kommt man in den isolierten Spitzboden, der jede Menge Stauraum bietet. Außerdem steht noch ein Gewölbekeller zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Volkach, hierdurch stehen für Sanierungsarbeiten innen und/oder außen spannende Zuschussmöglichkeiten bis zu 100.000,00€ zur Verfügung.
Merkmale
2 Geschosse
Keller
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
2.078,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.596 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
18.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.983 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfleinsgasse 5, Volkach (97332)
Volkach bietet eine besonders gelungene Kombination aus ländlichem Idyll und den Vorzügen einer strukturell gut aufgestellten Kleinstadt. Der Heimatort der deutschen Weinkönigin bietet nicht nur alles, was man im Alltag benötigt, sondern hält auch ein umfangreiches Freizeitangebot für seine Bürger bereit. Im Herzen des fränkischen Weinlandes gelegen wartet die Kleinstadt mit dem romantischen und naturverbundenen Flair der Mainschleife auf. Jedoch ist auch die verkehrsgünstige Lage von Volkach hervorzuheben. Volkach bietet einen Wohnkomfort mit allen Vorteilen und Voraussetzungen, die man mit moderner Wohnqualität verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist aufgrund zahlreicher Allgemein- und Fachärzte und einem Krankenhaus mit internationalem Ruf hervorragend. Für die Schulausbildung ist aufgrund verschiedener weiterführender Schulen ebenfalls gesorgt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sie können jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierzu erreichen Sie uns tel. unter 09324/97960, oder schreiben Sie eine E-Mail an t.erhard@erhard-stumpf.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa
