Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1994 neu auf- und umgebaut und wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss ist derzeit noch renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Ob für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Investoren - diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr großes Potenzial.
- Dacheindeckung mit Naturschiefer - isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentraleheizung (2023) - Bodenbeläge aus Fliesen - Steintreppe - Holztüren
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhens (56231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rhens liegt zwischen Koblenz und Boppard direkt am Rhein und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Rhens zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die malerische Rheinpromenade sowie die umliegenden Weinberge aus. Die Stadt bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Koblenz und Boppard. Durch die gute Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bonn, Mainz und Köln. Der Bahnhof Rhens ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnaher Rheinlage, historischer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Rhens zu einem beliebten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz. Weitere Informationen finden Sie über: www.rhens.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3
