Diese denkmalgeschützte Bäderstilvilla aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet zugleich eine attraktive Perspektive für Investoren. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und in den Folgejahren laufend instand gehalten.
Auf rund 280 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich drei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen sowie eine zusätzliche Dauerwohnung. Das Nutzungskonzept ist vielseitig und marktgerecht - ideal als Investment oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist seit vielen Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und erzielt stabile Einnahmen. Eine seltene Gelegenheit, eine wirtschaftlich gut aufgestellte und architektonisch besondere Liegenschaft auf Sylt zu erwerben.
Merkmale
442 m² Grundstück
Die Einheiten verteilen sich wie folgt: . EG Dauerwohnung 87,93 m² . EG Apartment 1 mit ca. 36,61 m² . DG Apartment 2 mit ca. 35,80 m² . DG Apartment 3 mit ca. 40,47 m² . Gemeinschaftsfläche im DG mit ca. 18,24 m² . Gemeinschaftsfläche im EG mit ca. 20,46 m² Zusätzlich steht ein ca. 40 m² großer Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass drei Wohneinheiten gemäß Baugenehmigung als Ferienwohnungen genehmigt sind. Damit ist sowohl die dauerhafte Wohnnutzung als auch die touristische Vermietung zulässig - ein klarer Vorteil für Investoren oder Betreiber von Ferienimmobilien. Hinter dem Haus befinden sich attraktive, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassenflächen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität und ideale Sonnenverhältnisse bieten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1907
Preisdetails
Kaufpreis
2120000 €2.120.000 €
7.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.375.884 €1
Kaufpreis
2.120.000 €
Kaufnebenkosten
255.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
137.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
75.684 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist ein Ortsteil der Gemeinde Sylt und Hauptort der Nordseeinsel. Erleben Sie entspannte Strandtage am acht Kilometer langen Sandstrand. Wenige Meter hinter dem Strand treffen Sie auf die Fußgängerzone von Westerland, wo Sie in Boutiquen und Designerläden nach Herzenslust einkaufen können. Auch das Nachtleben hat Etliches zu bieten und in der Musikmuschel an der Strandpromenade finden den ganzen Sommer über Konzerte und Aufführungen statt. Jede Jahreszeit steht im Zeichen eines kulturellen, gastronomischen, sportlichen oder musikalischen Highlights, vom Windsurf World Cup bis zur Silvestergala. Lernen Sie das Sylter Aquarium kennen, wo sich dem Besucher verschiedene Unterwasserwelten aus allen Weltmeeren offenbaren. Zu Ihrem Urlaub in Westerland gehört ebenfalls ein Besuch im Freizeitbad mit Saunawelt Sylter Welle. Bei schlechtem Wetter genießen Sie den Tag im modernen Syltness Center, wo Körper und Geist bei Asia-Wellness, Thalasso-Therapien und Schönheitsbehandlungen verwöhnt werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 284,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
