Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon und Wohnkomfort
Diese hochwertig ausgestattete Vier-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen architektonischen Gestaltung und befindet sich in attraktiver Lage. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines massiv gebauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet rund 100 Quadratmeter Wohnfläche und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich sowohl für junge Familien als auch für berufstätige Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Gesamteindruck spürbar. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die optisch überzeugen und sich zudem als besonders pflegeleicht erweisen. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Wohnbereiche, die durchgehend mit warmem Parkettboden ausgestattet sind und so eine ruhige, harmonische Atmosphäre schaffen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die starke Lichtdurchflutung begeistert. Große Dachfenster und elegante Dachschrägen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Zu jeder Tageszeit fällt reichlich natürliches Licht in den Raum, wodurch eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Er eignet sich ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder einen ruhigen Start in den Tag. Besonders hervorzuheben ist die auf dem Balkon installierte Kraftwerkanlage. Sie integriert einen modernen, nachhaltigen Aspekt in das Wohnkonzept und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel bietet. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Das Kinderschlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und lässt sich flexibel nutzen - sei es als klassisches Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Schlafräume profitieren von der hochwertigen Ausstattung und der angenehmen Wohnatmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die das Raumangebot dieser Wohnung auf einzigartige Weise erweitert. Diese offene Ebene kann vielseitig genutzt werden und eignet sich hervorragend als Büro, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsbereich. Die Galerie verleiht der Wohnung nicht nur zusätzliche Nutzfläche, sondern unterstreicht auch den loftartigen Charakter und das moderne Wohnkonzept.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Stauraum, moderne Arbeitsflächen und eine ansprechende Gestaltung, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Hier wird Kochen zum Genuss - egal, ob im Alltag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Das Badezimmer ist mit einem gefliesten Boden, einem Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Wohnkomfort zusätzlich.
Das gesamte Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Sauberkeit und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, einschließlich der regelmäßigen Treppenhausreinigung. Dadurch bleibt das Haus dauerhaft in einem gepflegten Zustand, was die Eigentümer im Alltag entlastet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, was bei der Planung und Bewertung des Objekts entsprechend berücksichtigt werden sollte. In Verbindung mit der attraktiven Lage, der hochwertigen Massivbauweise, der großzügigen Wohnfläche und dem besonderen Grundriss ergibt sich dennoch ein sehr interessantes und langfristig wertstabiles Wohnangebot.
