Einfamilienhaus zum Kauf
95000 €
679 €/m²
8 Zimmer • 140 m² • 873 m² Grundstück • frei ab sofort

Handwerker gesucht!

Verkehrsgünstig gelegen erwartet dieses Anwesen im Ortskern von Frohnhausen neue Bewohner, die sich mit handwerklichen Kenntnissen und Fähigkeiten sowie guten Ideen und viel Tatendrang an die Arbeit machen, um hier den umfangreich vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsstau zu beseitigen und künftig mit der ganzen Familie in einem wohnlichen Zuhause zu leben.

Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits um 1890 in Fachwerkbauweise errichtet und in verschiedenen Abschnitten bis in die 70er Jahre durch massive Anbauten und Erweiterungen ergänzt.

Heute stehen in Erd- und Obergeschoss insgesamt 8 Zimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung, zwei davon im Anbau. Zusätzlich befinden sich zwei weitere kleine Zimmer und ein Bad mit Wanne im ausgebauten Dachgeschoss.

Genutzt wurden zuletzt nur noch die Räumlichkeiten der Hauptwohnetage im Erdgeschoss. Diese verteilen sich auf Eingangsbereich/Flur, Küche, Esszimmer mit Zugang zum Garten, Bad, Wohnzimmer und WC.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche mit angrenzendem Balkon und WC. Im Anbau sind zwei weitere Zimmer hintereinander vorhanden, die einen erheblichen Modernisierungsbedarf - insbesondere am Dach - aufweisen.

Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde nachträglich mit zwei Kinderzimmern sowie einem Bad mit Wanne bei niedriger Deckenhöhe ausgestattet.

Im Erdgeschoss sind im Anbau eine Garage sowie ein Abstellraum und ehemaliger Stall untergebracht.

Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein Werkraum sowie Abstellmöglichkeiten. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 1,80 m.

Die Immobilie ist für eine große Familie ideal geeignet. Vor einem Bezug sind innen und außen Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die Sie idealerweise zum Großteil in Eigenleistung ausführen können.

Für Ihr Fahrzeug befindet sich eine Garage neben dem Gebäude. Nahezu unendlich viel Platz für Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aller Art haben Sie und Ihre Lieben in dem großen Garten, der sich hinter dem Haus anschließt und von der Straße aus nicht einsehbar ist.

Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und unterstützen Sie in Finanzierungsfragen!

Merkmale

frei ab sofort
873 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

678,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

105.991 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

10.991 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

5.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frohnhausen, Dillenburg (35684)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der mit ca. 3.900 Einwohnern größte Stadtteil Frohnhausen liegt nur 7 km von der Kernstadt Dillenburg entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung, auch im öffentlichen Nahverkehr.

Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und mehrere Ärzte gibt es in Frohnhausen 2 Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Dorfgemeinschaftshaus sowie ein Familienzentrum und eine Seniorenresidenz.
Verschiedene sportliche Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Durch Frohnhausen verläuft die Bundesstraße 253 (Dillenburg-Frankenberg). Die Entfernung bis zur Anschlussstelle Dillenburg an der Autobahn 45, die sogenannte "Sauerlandlinie", beträgt etwa 4 km. Durch die direkte Anbindung ist das Rhein-Main-Gebiet sowie das Rhein-Ruhr-Gebiet sehr gut erreichbar. In Dillenburg befindet sich zudem ein Bahnhof an der Dillstrecke, die Siegen mit Gießen verbindet.

Vor allem durch den Rothaarsteig, der in Dillenburg startet bzw. endet, aber auch durch die geschichtlichen Bezüge zu den Niederlanden, ist die Oranienstadt Dillenburg ein touristisches Ziel.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2007