Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit dem ganz besonderen Etwas: Ein spektakulärer Blick über die Baumwipfel von Düsseldorf-Golzheim, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss, der viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Besonders hervorzuheben ist dabei die Möglichkeit, die Wohnung mit wenigen Maßnahmen in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln - ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit ca. 7 m² Fläche, der ausreichend Stauraum bietet und in alle Wohnbereiche führt. Linker Hand befindet sich ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich auf Wunsch auch zum angrenzenden Essbereich hin öffnen, um modernes, offenes Wohnen zu ermöglichen.
Das derzeitige Wohn-Ess-Ensemble beeindruckt mit insgesamt über ca. 40 m² Fläche und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Dank der durchgehenden Fensterfront zur ca.12 m² großen Terrasse öffnet sich der Blick weit über das grüne Golzheim - ein atemberaubendes Panorama, das zu jeder Tageszeit für Entspannung sorgt. Der Wohnbereich eignet sich hervorragend für einen Umbau: Durch eine leichte Trennung des großzügigen Essbereichs kann mit wenig Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice entstehen - ganz ohne Verlust an Wohnqualität.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 19,5 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und sogar eine kleine Sitzecke. Auch hier sorgen breite Fenster für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Außenabteil direkt an die Terrasse angebunden, erweitert den Stauraum zusätzlich.
Merkmale
6. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
- Parkettboden - Laminatboden - Badezimmer mit Fenster - 6. Obergeschoss - Drittes Zimmer einfach abtrennbar - Baudenkmal (Klinkerfassade) - Terrasse mit Ausblick - Abstellraum auf der Terrasse - Kellerraum - Aufzug - Einbauküche - EInbauschrank
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.833,33 €/m²
Hausgeld
334 €334 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Golzheim, Düsseldorf / Golzheim (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Düsseldorf, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige viele Vorteile bietet.
Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Kindergärten und Schulen ein großer Pluspunkt. Die Evangelische Tageseinrichtung für Kinder ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während das Georg-Büchner-Gymnasium ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle und auch Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, darunter ein EDEKA und ein Aldi Süd, die beide nur wenige Minuten entfernt sind.
Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Zudem ist der Flughafen Düsseldorf in einer kurzen Fahrt erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die eine zentrale und dennoch entspannte Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
