Reihenmittelhaus zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 102 m² 171 m² Grundstück Innenstadt Aurich 26603

Reihenmittelhaus zum Kauf
259000 €
2.539 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 171 m² Grundstück

Reihenmittelhaus im beliebten Aurich

Kurzbeschreibung Reihenmittelhaus Objekt - Gepflegtes Reihenmittelhaus (Baujahr 1993) in familienfreundlicher Lage in Aurich
- Ca. 102 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, insgesamt 4 Zimmer
- Grundstück ca. 171 m² mit Terrasse und Gartennutzung
- Die Terrassenüberdachung inklusive der Beleuchtung aus dem Jahr (2025)
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, integrierte Einbauküche (2019) , Gäste-WC
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (auch als Büro/Gästezimmer nutzbar), funktionales Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (pflegeleicht)
- Zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten
- Gepflegter Zustand, zuletzt 2023 modernisiert
- Ideal für Paare, Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Merkmale

171 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Gäste-WC
- Einbauküche - 2019
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Terrasse mit Terrassenüberdachung und Beleuchtung aus 2025
- Gartennutzung Neue WPC Zäune
- Stellplatz im Freien - Zwei Stück
- Gaszentralheizung - 2020
- Gas (Energieart)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche - 2020

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.539,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aurich (26603)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Das Reihenmittelhaus befindet sich in Aurich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld.
- Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

- Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 1,4 km).
- Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,7 km) und unterstützt eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

- Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur:
- Kindergarten: nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,21 km)
- Grundschule: nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,19 km)
- Realschule: gut erreichbar (ca. 1,1 km)
- Gymnasium: gut erreichbar (ca. 0,8 km)

- Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu Bildung, Versorgung und öffentlichem Nahverkehr.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 1.80

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien - Elke de Boer

Am Ostbahnhof 1, 26603 Aurich

Partnerschaft

Frau Elke de BoerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26887NXJGD74

Referenznummer: WI 62181