Viel Platz + Wellnessbereich: Einfamilienhaus in Münster-Düesberg!
In ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage von Münster-Düesberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit privatem Wellnesskomfort und vielseitiger Nutzbarkeit. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1989 sinnvoll erweitert.
Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Wohnbereich mit Kamin, einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Arbeitszimmer, das an ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne angeschlossen ist. Ein besonderes Highlight ist die beheizte Schwimmhalle mit Pool, Sauna, Kamin und Thekenbereich. Von hier aus besteht ebenfalls direkter Zugang in den Garten. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine Fußbodenheizung im Beckenrandbereich und bietet dadurch ganzjährig besonderen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Wanne.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und schafft damit zusätzlichen Wohnraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Extras: Neben einer Garage, einem Carport und vier Stellplätzen verfügt das Grundstück über ein Gartenhaus sowie einen Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung. Eine Photovoltaikanlage, die erst vor zwei Jahren installiert wurde, ergänzt die Ausstattung zukunftsorientiert.
Merkmale
801 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separates Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit zusätzlicher Wanne
- Beheizte Schwimmhalle mit direktem Gartenzugang
- Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung im Beckenrandbereich
- Sauna für privaten Wellnesskomfort
- Kamin im Schwimmbereich
- Thekenbereich innerhalb der Schwimmhalle
Obergeschoss
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Balkonbereich
Dachgeschoss (1989 ausgebaut)
- Zwei zusätzliche Zimmer mit flexibler Nutzung
- Tageslichtbad mit Dusche
Außenbereich / Sonstiges
- Großzügiges Grundstück mit ca. 801 m²
- Garage
- Carport
- Vier Außenstellplätze
- Gartenhaus
- Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage (ca. 2 Jahre alt)
Weitere Bilder erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé. Der 360-Grad-Rundgang kann auf Anfrage per Mail gesendet werden. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Wichtig: Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Hausbesichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümern gewünscht. Wir können Ihnen dazu gerne kurzfristig einen Termin anbieten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.707,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geist, Münster (48153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Düesbergviertel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage südlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein vorheriger Finanzierungscheck seitens der LBS ist für eine Hausbesichtigung zwingend erforderlich und von den Eigentümern gewünscht. Wir können Ihnen dazu gerne kurzfristig einen Termin anbieten.
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
