Idyllisches Zuhause mit großem Garten, Kaminwärme und eigener PV-Anlage
Kurzbeschreibung
XXX
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf rund 148 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare mit Raumanspruch oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude befindet sich auf einem 847 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Nordenham. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2071, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 635,- € jährlich und wird halbjährlich entrichtet - eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen und freundlich gestalteten Räumen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, Küche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Die separate Küche wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Sie verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstell- und Anschlussmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während im Obergeschoss ein weiteres Duschbad zur Verfügung steht, das 2018 zeitgemäß erneuert wurde. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien oder Gäste, ohne dass es zu morgendlichen Engpässen kommt. Die Schlaf- und Kinderzimmer präsentieren sich gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik des Herstellers Brötje aus dem Jahr 2005. Bereits 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp installiert, die aktuell eine Einspeisevergütung von rund 85,- € monatlich erwirtschaftet. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk vorhanden, was die Stromkosten weiter reduziert und das Haus energetisch zukunftsorientiert macht. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice.
Äußerlich überzeugt das Gebäude mit einer zeitlosen und pflegeleichten Klinkerfassade. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber und spielende Kinder. Ein Gewächshaus ermöglicht den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 neu errichtete, große überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 11 x 3,5 Metern - ein idealer Ort für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder geschützte Aufenthalte bei jedem Wetter.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Starkstromanschluss, ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Damit sind ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattbedarf vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Zuhause mit viel Wohnqualität, moderner Technik und einem großzügigen Außenbereich. Die Kombination aus solider Bauweise, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und der langfristigen Erbpacht macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Eigenheim mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
