Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.806 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  578 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neudorf, Graben-Neudorf (76676)

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Die Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim sowie nur wenige Kilometer westlich von Bruchsal liegt.

Die Anbindung ist für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv, denn die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist nur rund fünf Kilometer entfernt, zudem grenzen die Bundesstraßen B 35 und B 36 direkt an den Ort. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil: Graben-Neudorf verfügt über eine eigene Bahnstation. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnen im gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Zentren.

Für Familien besonders interessant ist das breit aufgestellte Betreuungsangebot vor Ort, denn die Gemeinde verfügt über sieben Betreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger. Im Umfeld der Immobilie beziehungsweise innerhalb des Ortsteils und der Gemeinde stehen unter anderem der katholische Kindergarten St. Josef, der katholische Kindergarten St. Theresia sowie der evangelische Kindergarten Arche Noah zur Verfügung. Auch im schulischen Bereich zeigt sich Graben-Neudorf familienfreundlich aufgestellt. Mit der Erich-Kästner-Grundschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der Pestalozzi-Gemeinschaftsschule bietet die Gemeinde mehrere gut etablierte Bildungseinrichtungen für unterschiedliche Altersstufen.

Insgesamt spricht die Lage Käufer an, die eine solide Wohnadresse mit guter Infrastruktur, verlässlicher Bildungslandschaft und überzeugender regionaler Erreichbarkeit suchen. Gerade die Mischung aus gewachsener Gemeinde, familiengerechtem Umfeld und schneller Anbindung an Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim macht diesen Standort langfristig attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Graben-Neudorf Nord (circa 200 Meter)