Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potenzial im Zentrum von Lassan
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 281 m² großen Grundstück im Zentrum von Lassan, nahe des Peenestroms. Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit acht Zimmern, zwei Küchen und einem Bad. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und teilweise entkernt. Eine frühere Baugenehmigung für einen Neubau mit fünf Ferienwohnungen ist abgelaufen. Aufgrund der Lage im denkmalgeschützten Altbereich ist eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde erforderlich; steuerliche Vorteile nach § 7i EStG sind möglich.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
281 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
· Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser anliegend · Glasfaseranschluss vorhanden · Eigene, nicht einsehbare Hofzufahrt · Zwei Freiplatz-Stellplätze auf dem Grundstück · Teilweise entkernt · umfangreicher Sanierungsbedarf · Ehemalige Nutzung mit 2 Küchen und 8 Zimmern · Denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
83.677 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
8.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lassan (17440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im historischen Stadtkern von Lassan, einer der kleinsten Städte Deutschlands mit besonderem Charme und direktem Zugang zum Peenestrom. Die Stadt bietet eine ruhige Wohnlage, maritimes Flair und einen kleinen Stadthafen, der bei Wassersportlern und Touristen beliebt ist.
Lassan verfügt über eine solide Grundversorgung (Supermarkt, Bäcker, Schule, Kita, Arzt). Weiterführende Infrastruktur finden sich in Wolgast (ca. 15?Min.) oder der Hansestadt Greifswald (ca. 30?Min.). Die Ostseeküste und die Insel Usedom sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Eine Sanierung oder bauliche Veränderung ist nur in Abstimmung mit der Denkmalbehörde möglich. Energieausweis ist aufgrund des Gebäudealters und des Denkmalschutzes nicht erforderlich (§16 EnEV). Alle Medien liegen am Grundstück an. Die ursprüngliche Baugenehmigung ist nicht mehr gültig, die Planunterlagen liegen jedoch vor.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
