Kurzbeschreibung
Energieklasse A+
Objekt
Diese gepflegte Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch und alltagsttauglich ist die geräumige Küche. Diese wurde 2021 neu eingebaut. Sie bietet viel Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon. Das "Hauptbad" ist mit einem großen Waschtisch, einer Wanne mit Komfort-Größe, sowie mit einem WC ausgestattet. Das Dusch-Bad ist auf gleicher Ebene nebenan.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für Hobby oder Freizeit. Aktuell wird es als Fitness-Raum und als Büro genutzt. In der Schräge wurden praktische Einbauten integriert.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für die Haustechnik und für die Werkstatt. Zum Angebot gehört eine PKW-Garage. Eine weitere Großraum-Garage wurde in 2024 gebaut. Hier ist ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Motorrad...
Fazit: ein Haus mit praktischen Grundriss und durchdachter Raumaufteilung, in ruhiger Lage von Egglfing..
Die Eckdaten: - ca. 160 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: Kochen, Essen, Wohnen, davor eine Terrasse; Gäste-WC - Obergeschoss: 2 geräumige Zimmer; "Hauptbad" und Duschbad - Dachgeschoss: großer Raum für Büro oder Fitness, nebenan ein Wirtschaftsraum - Keller: Abstellraum und Haustechnik - Baujahr 2000, umfangreich saniert ab 2021 - Grundstück mit ca. 370 m² in ruhiger Siedlungslage - Wärmepumpe mit Klimaanlagen-Funktion - PV-Anlage mit ca. 10 kWp sowie 12 kWp Speicher - 2 Garagen, Stellplätze jeweils davor
Merkmale
Bezug: gem. Vereinbarung
370 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
493000 €493.000 €
3.081,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.715 €1
Kaufpreis
493.000 €
Kaufnebenkosten
44.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.395 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egglfing, Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".
Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt.
Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Der Ortsteil Egglfing ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist nur ca. 3 km entfernt. Der Kurort verfügt darüber hinaus über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
