Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wohlfühlbad in Top-Lage
Kurzbeschreibung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wohlfühlbad in Top-Lage
Objekt
Willkommen in einem Stück Leipziger Stadtgeschichte. Das Gebäude in der Lindenthaler Straße wurde um 1890 erbaut - in einer Zeit, in der sich Gohlis zu einem der prachtvollsten Stadtteile Leipzigs entwickelte. Als qualitätsvolles Beispiel für die Architektur des Historismus ist dieses Baudenkmal in seinen wesentlichen Teilen erhalten geblieben und wurde im Jahr 2008 umfangreich und liebevoll kernsaniert. Besonderes Augenmerk wurde bei der Revitalisierung auf die detailgenaue Restauration der prächtigen Straßenfassade gelegt, wobei die beiden zur Straße gerichteten Balkone stilgetreu wiederhergestellt wurden. Auch im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort: Die Rekonstruktion des historischen Treppenhauses empfängt Bewohner und Gäste mit dem herrschaftlichen Charme der Gründerzeit.
Diese ca. 89 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint klassischen Altbau-Flair mit moderner Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Raumkonzept, das durch die Sanierung im Jahr 2008/2009 zeitgemäßen Komfort bietet.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Garten
Kabelanschluss
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 89 m² eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die den historischen Rahmen mit moderner Wohnqualität verbindet:
Licht & Raum: Großzügige Zimmer mit hochwertigem Laminat und einer klaren Raumaufteilung.
Wohlfühloase: Das große Tageslichtbad ist ein echtes Highlight - ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Modernes Lichtkonzept: In Flur, Küche und Bad sorgen bereits integrierte Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung.
Außenbereich: Genießen Sie die Atmosphäre des Viertels auf Ihrem eigenen Balkon.
Ausstattung: Die Kombination aus Laminat in den Wohnbereichen und pflegeleichten Fliesen in den Funktionsräumen unterstreicht den gepflegten Zustand der 2008/2009 abgeschlossenen Sanierung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288960 €288.960 €
3.225 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.948 €1
Kaufpreis
288.960 €
Kaufnebenkosten
31.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.334 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.893 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gohlis-Süd ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Leipzig, der sich durch seine attraktive Lage und charmante Atmosphäre auszeichnet. Hier treffen historische Bauten auf moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur.
Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahnen und Busse bieten schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem sind die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen leicht erreichbar, was das Viertel auch für Pendler attraktiv macht.
Familien schätzen die Nähe zu zahlreichen Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Für die Freizeitgestaltung bietet Gohlis-Süd eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sorgen für körperliche Aktivität, während Parks und Grünanlagen wie der Arthur-Bretschneider-Park zum Entspannen einladen.
In Gohlis-Süd finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleinen Fachgeschäften und Boutiquen. Der Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte und lädt zum Bummeln ein. Für größere Einkaufsbummel ist das nahegelegene Gohlis-Center eine beliebte Anlaufstelle.
Gohlis-Süd überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10 und 11, verschiedene Buslinien Kitas und Schulen: u.a. 1 Kindertagesstätte, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot während unserer Geschäftszeiten an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8 - 18 Uhr sowie auch am Samstag in der Zeit von 10 - 12 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah.
Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden.
Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2009
