Das ehemalige STADTBAD BOELE - Historisches Gewerbeobjekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, historisches Gebäude, das ehemalige Stadtbad Boele, welches im Jahr 2011 umfassend saniert und hochwertig zur Nutzung als Bäckerei umgebaut wurde. Die Immobilie verbindet eindrucksvolle historische Architektur mit moderner, funktionaler Gewerbenutzung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro, Versand sowie ergänzende Gewerbe- oder optional auch Wohneinheiten.
Das Gebäude verfügt über eine durchdachte innere Erschließung, getrennte Anlieferungs- und Versandbereiche sowie großzügige Nebenflächen. Die Kombination aus Denkmalschutz, Substanzqualität und funktionaler Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv für produzierende Gewerbebetriebe, Handwerk, Manufakturen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Flächenaufstellung
Hinterer Gebäudeteil - Hauptgewerbeflächen
- Erdgeschoss
ca. 651 m² Lager- und Produktionsfläche
- Obergeschoss
ca. 111 m² Büroflächen
ca. 112 m² Sozialräume
- Keller
ca. 160 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche
Vorderer Gebäudeteil - flexibel nutzbar
- Erdgeschoss
ca. 100 m² weitere Gewerbefläche
- Obergeschoss
ca. 100 m² weitere Gewerbefläche
- Dachgeschoss
ca. 72 m² nicht ausgebauter Bodenraum
Der vordere Gebäudeteil wurde bereits in der Vergangenheit für eine Wohnnutzung konzeptionell eingeplant und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Anlieferung & Logistik
- Rechte Gebäudeseite
Anlieferungsbereich mit Laderampe
- Linke Gebäudeseite (vorderer Teil)
Versandbereich mit Sektionaltor, Rampe sowie Lastenaufzug, ideal für Warenumschlag und Logistikprozesse
Energie & Photovoltaik
- Auf dem Dach wurde im Jahr 2011 eine Photovoltaikanlage installiert
- Jährliche Einspeisevergütung: ca. 7.500 Euro
- Vergütung läuft bis zum Jahr 2031
- Zusätzliche Einnahmequelle und positiver Beitrag zur Energiebilanz der Immobilie
Besonderheiten & Highlights
- Denkmalgeschütztes, prägnantes Gebäude mit historischer Ausstrahlung
- Umfassend saniert (2011)
- Sehr gute Aufteilung für Produktion, Lager, Büro und Versand
- Getrennte Anlieferungs- und Versandzonen
- Flexible Zusatzflächen für Gewerbe oder perspektivisch Wohnen
- Großzügige Neben- und Kellerflächen
- Attraktive Lage im Stadtteil Hagen Boele
Nutzungsmöglichkeiten
- Produktions- oder Lebensmittelbetrieb
- Handwerk / Manufaktur
- Gewerblicher Hauptsitz mit Verwaltungs- und Sozialbereichen
- Kombination aus Produktion, Versand und Serviceflächen
- Gesundheits- und Fitnesscenter
- Entwicklung gemischter Nutzung (Gewerbe / Wohnen, denkmalrechtlich abzustimmen)
