Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €

3.247 €/m²

385 m²  •  1.476 m² Grundstück

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Adendorf (21365)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz von Adendorf stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.476 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Sämtliche Wohnungen sind vollvermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet ist.

Die drei gut geschnittenen Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein Wannenbad sowie eine Terrasse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 59 m² und 66 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind mit einem Vollbad, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem Balkon ausgestattet und bieten damit einen erhöhten Wohnkomfort.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Den Mietern stehen ein Gemeinschaftsraum für die Erdgeschosswohnungen, separate Kellerräume für die Dachgeschosswohnungen sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und ist pflegeleicht angelegt. Für die Bewohner stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carport-Stellplätze sowie fünf Außenstellplätze. Ergänzend bietet ein Fahrradraum praktische Abstellmöglichkeiten.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 45.267 € inkl. der Stellplatzmieten. Entsprechende Mieterhöhungspotenziale sind vorhanden und erläutern wir Ihnen gerne.

Die direkte Lage am Golfplatz unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts und sorgt für eine hohe Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit

Sonstiges Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Transparenzhinweis: Zur Effizienzsteigerung und Optimierung der Inhalte setzen wir teilweise KI-gestützte Tools zur Text- und Bildverarbeitung ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Wohnfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 2.10