Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.793 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  600 m² Grundstück

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Düshorn, Walsrode / Düshorn (29664)

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Profitieren Sie von sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.
Nicht nur helle und großzügige Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen diese Immobilie aus.

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen wohnen - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

Auf dem ca. 600 m² großem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, denn Ruhe ist hier gegeben und wird sehr geschätzt.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet in Westrichtung freie Sicht auf Wiesen, Weiden und Wald. Eine Garage und ein Carport befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Vielseitigkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich der halboffene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit über 50 m² bildet das Herzstück der Immobilie und der Wohnbereich kann vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt werden. Ein Schornstein befindet sich im Wohnbereich und hat noch einen Zug frei, sodass auch ein Kamin/ Ofen angeschlossen werden kann.

Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein Wannenbad (mit Fenster) zur Verfügung. Ebenso kann das Dachgeschoss räumlich problemlos umgestaltet werden. Küchenanschlüsse usw. sind bereits vorhanden, sodass auch im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann.

Vom Dachgeschoss führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzlich wohnliche Nutzfläche - ideal als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer.

Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum über drei Kellerräume. Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlich über einen Nebenausgang in den Garten.

Besonders der Verbrauch von Nebenkosten ist bei Immobilien von Bedeutung - Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.
In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage können die Energiekosten niedrig gehalten werden. Sie produzieren durch die Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kWp Ihren eigenen Strom und können diesen im Batteriespeicher speichern.

In den letzten Jahren wurden auch bereits Erneuerungen wie z. B. die Fenster (1995/ 1999), das Dach (2005), Photovoltaikanlage (2022), teilweise die Elektrik sowie die Bäder (2000 und 2017) vorgenommen. Die Kunststofffenster verfügen über manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss.

Des Weiteren gehören zum Angebot eine Garage (mit Grube) nebst Abstellbereich für Gartengeräte, sowie ein großer geschlossener Carport. Der Garten ist in Richtung Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über einen Gartenbrunnen kann die Gartenbewässerung günstig erfolgen.

Diese Immobilie befindet sich baulich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit mit etwas Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen und in neuem Glanz zu erstrahlen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***

. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz vom Zentrum: 1.20