Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

3.918 €/m²

2 Zimmer  •  53,4 m²  •  5. Geschoss

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Weststadt, Karlsruhe (76135)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden und führt bis ins 4. Obergeschoss; die letzte Etage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 53,35 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse mit Ostausrichtung, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (Mietereigentum) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl mit guter Privatsphäre. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 44) gehören zur Einheit.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet. Zum 01.03.2026 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 530 € für die Wohnung sowie 40 € für den TG-Stellplatz, insgesamt 570 € monatlich. Hinzu kommen 210 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Warmmiete von 780 € ergibt. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.840 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,27 % entspricht. Perspektivisch besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und weist eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 466.186,66 € auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 €, davon sind 58 € nicht umlagefähig. Die letzten Jahresabrechnungen wurden genehmigt, der Wirtschaftsplan 2026 ist beschlossen. Aktuell sind keine außergewöhnlichen oder größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 121,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis ist gültig bis 19.12.2028.

Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, bestehendem Mietverhältnis, moderater Investitionsgröße, Tiefgaragenstellplatz, Fernwärmeversorgung und solider WEG-Struktur macht diese Einheit zu einer kalkulierbaren Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen und Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande - beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57?%. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 47, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 44, modernisiert: 2025