Sehr schöne Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse
Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1996 fertig gestellt und als Massivbau (mit Vollunterkellerung) sowie einem Walmdach konzipiert.
87640 Biessenhofen, Füssener Str. 19 c Wohnimmobilie / Eigentumswohnung 2 Vollgeschosse Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss
WEG: 18 Wohneinheiten (aufgeteilt in 3 Einzelgebäude Füssener-Str. 19 A, B, C, 87640 Biessenhofen)
Die individuell gestalteten Fassaden mit vielen Balkonen und hellem Treppenhaus wirken sehr repräsentativ; - die ansprechenden Außenanlagen mit gepflasterten Wegen einladend und gepflegt. Eine gärtnerisch ansprechende Grünanlage umgibt das Gebäudeensemble, auch in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Mit 53,65 qm Wohnfläche und zwei hellen Wohnräumen sowie Südostterrasse auf Dachebene bietet diese Wohnung viel Lebensqualität für ein oder zwei Personen.
Der Wohn-/ Essbereich , offen verbunden mit der Küche, das Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette,) sowie ein gemütliches Schlafzimmer bieten modernes Wohnen mit viel Komfort. Sämtliche Räume des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit modernem Bodenbelag ausgelegt und sämtliche Wände in frischem Weiß gehalten. Kunststoff - Isolierglasfenster Kabelanschluss für INTERNET u.v.m sind vorhanden.
Im Jahr 2025 beträgt das Hausgeld ca. 330,- EUR pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung. Protokolle, Jahresendabrechnung u.a. liegen vor und können bei Besichtigung gerne eingesehen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Terrasse
Sämtliche Räume des Appartements, außer dem Sanitärbereich, sind mit modernem Bodenbelag ausgelegt und sämtliche Wände in frischem Weiß gehalten. Kunststoff - Isolierglasfenster Kabelanschluss für INTERNET u.v.m sind vorhanden.
RAUMPROGRAMM:
- 1 Diele / Flur - 1 Wohnzimmer (Zugang zur Dachterrasse) - offen verbunden mit - 1 moderne Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken - 1 Dachterrasse - 1 Stellplatz für PKW
Der Bereich der Dachterrasse bietet genügend Platz für eine entspannende Tasse Kaffee im Freien oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden.
- Objektzustand : gepflegt, sehr gute Hausverwaltung - 1 PKW- Stellplatz - Kellerabteil - Fahrradraum im Untergeschoss - Waschküche im Untergeschoss - 1 Gemeinschaftsfläche / Grünanlage mit Rasen und Ziergehölzen
Ein ENERGIE-VERBRAUCHSAUSWEIS liegt vor.
Energieverbrauchsausweis nach GEG für Wohngebäude vom 14.05.2019, gültig bis 13.05.2029 Endenergieverbrauch122,0 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger für HeizungErdgas EffizienzklasseD
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.007,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Füssener Straße 19 C, Biessenhofen (87640)
Die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer der schönsten Lagen im Osten BIESSENHOFENS nahe dem Ortsrand.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bahnhof und gut frequentierten Bushaltestellen. Direkter Anschluss nach München, Augsburg, Memmingen und Kempten via B12 und B16 - A 96 (in ca. 25 Minuten erreichbar).
Ein reichliches Angebot von Ausflugzielen, Freizeit und Sport sowie Naherholungsgebieten wie die umliegenden Naturseen (Bärensee, Elbsee, Forggensee), attraktive Thermen (Bad Wörishofen, Schwangau), Skigebiete sowie als Hauptattraktion das Schloss Neuschwanstein lassen keine Wünsche offen.
Die zur Veräußerung stehende, anspruchsvolle Eigentumswohnung befindet sich - sehr ruhig gelegen - auf einem ebenen Grundstück mit gepflegter Grünanlage, Garagen sowie mehreren Stellplätzen.; - nicht mit direktem Fernblick, jedoch nahe dem Ortsrand.
Hier können Sie die Morgensonne in der gut ausgestatteten Wohnküche oder auf Ihrer Dachterrasse genießen: Bereits am Vormittag scheint dort die Sonne und auch im weiteren Verlauf des Tages bestätigt sich die schöne Lage durch Ruhe und freundlicher Nachbarschaft.
Die Übergabe kann individuell vereinbart werden, die Wohnung steht bereits leer.
ZUR BEACHTUNG:
Es werden nur persönliche Einzelbesichtigungen nach vorheriger Anmeldung durchgeführt. Bitte gerne jederzeit Rückfragen an Frau Goerke, dipl.-ing. arch. - Geschäftshandy 0151 - 55 29 48 72.
Vielen herzlichen Dank!
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
