Maisonette zum Kauf

849000 €849.000 €

6.243 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  2. Geschoss

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Rodenkirchen, Köln (50999)

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Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohneigentum mit hohem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumstruktur, die großzügige Wohnbereiche ebenso bietet wie private Rückzugszonen.

Großzügige Fensterfronten prägen das Erscheinungsbild der Wohnung und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch separat übernommen bzw. mit erworben werden.

Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar: Ein großzügiger Balkon sowie eine weitläufige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom ruhigen Rückzugsort bis hin zum repräsentativen Ort für gesellige Stunden mit Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit gehobenem Anspruch an Lage, Architektur und Wohnqualität. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Lage in Köln-Rodenkirchen (Musikerviertel) zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Maisonette-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu erwerben - mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum durch optional übernehmbare Ausstattung.

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00, nur Nichtraucher