Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Görwihl-Niederwihl
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 713 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Görwihl-Niederwihl und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als entspannte Sommerresidenz.
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich hervorragend als Ferienwohnung, Gästebereich oder zur langfristigen Vermietung eignet. Dadurch profitieren Sie von zusätzlicher Flexibilität und attraktiven Nutzungsperspektiven.
Das Grundstück liegt in attraktiver Hanglage und erstreckt sich über zwei Ebenen, was dem Außenbereich eine besondere Struktur und Großzügigkeit verleiht. Die obere Ebene bietet sich ideal für Terrasse, Garten oder gemütliche Sitzbereiche an, während die untere Ebene zusätzlichen Platz für Freizeit, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen schafft. So entsteht ein abwechslungsreicher Außenbereich mit viel Potenzial.
Auf insgesamt drei Etagen erwarten Sie 6 gut geschnittene Zimmer sowie 3 Badezimmer, die hohen Wohnkomfort bieten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzfläche praktisch.
Die Innenausstattung ist gepflegt und bietet eine solide Basis, um eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Übergabe ist ab sofort möglich.
Ein Haus mit viel Charme, Platz und Potenzial - ideal für alle, die ein vielseitiges Zuhause mit zusätzlicher Vermietungsoption suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
713 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
609.900 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
39.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwihl 95, Niederwihl, Görwihl (79733)
Görwihl ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Waldshut und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gewährleistet. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Lokale Buslinien verbinden Görwihl zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Schweizer Grenze, die sich in nur etwa 8 km Entfernung befindet. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in die Schweiz - ideal für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten im Nachbarland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
