Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

2.462 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  673 m² Grundstück

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Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/YnCLbgXmwlo

Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Augustfehn überzeugt mit einer seltenen Kombination aus zentraler Lage, gepflegter Substanz und modernem Wohnkomfort. Trotz Baujahr 1930 wurde laufend investiert, sodass das Haus heute zeitgemäß wirkt - Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur erreichen Sie bequem zu Fuß. Auf rund 132 m² Wohnfläche und 673 m² Grundstück finden Familien und Paare ein stimmiges Zuhause mit klarer Aufteilung: unten wird gelebt, oben geschlafen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geschützter Windfang, ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, die Küche von 2018 mit Kochinsel als geselliger Mittelpunkt sowie das gemütliche Wohnzimmer mit markantem Eichenbalken und Platz für Essen und Wohnen. Ein Badezimmer ergänzt die Etage, zudem sorgen Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und Bad für zusätzlichen Komfort. Oben stehen mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und als besonderes Extra der ausgebaute Spitzboden bereit - ideal als zusätzlicher Rückzugsort oder praktische Reservefläche.

Auch technisch ist vieles bereits erledigt: neue Gasbrennwertheizung (2025), Dach inkl. Dämmung und neue Elektrik (2013) sowie fortlaufend erneuerte Fenster. Draußen runden Rasenflächen, eine Alu-Terrassenüberdachung (2020) und vor allem das große Wirtschaftsgebäude mit anschließendem Doppelcarport und Schuppen das Angebot ab - perfekt für Hobby, Werkstatt oder einfach viel Platz.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab ca. Oktober.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner. Es liegen Bauakten aus den Jahren 1953 und 2007 vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die die Errichtung des Carports im Jahr 2007 ist eine Vereinigungsbaulast mit dem Nachbargrundstück eingetragen worden. Durch diese Regelung ist eine längere Grenzbebauung möglich gemacht worden. Details finden Sie in der Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zum Flughafen: 13.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.64