Wohnen wie im Urlaub! Luxusanwesen als 1- oder 2 FH mit ganz viel Platz und großem Garten mit Pool
Eine Immobilie der Luxusklasse! Fühlen Sie sich wie im Urlaub!
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Das Haus kann als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden!
Das Erdgeschoss mit rund 192m Wfl. verfügt über einen überdurchschnittlich großen Wohn-Essbereich mit offener Küche auf rund 126m²! Der Wohnzimmer- Bereich einer versetzten Ebene lädt mit einer gemütlichen Kaminecke zum Entspannen ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangt in man auf die teilweise überdachten, großen Terrassen mit Zugang auch zum Garten und Pool. Der Pool verfügt über eine hochwertige Überdachungsanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das Schlafzimmer mit Masterbad. Wohnbereich und Schlafzimmer sind durch ein Seewasser-Aquarium getrennt. Vom Schlafzimmer und vom Bad aus gibt es zusätzliche Zugänge zu den jeweiligen Terrassen.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Wohnung (ca. 189m² Wfl.) mit ebenfalls sehr großen Wohnbereich und Balkon zur Gartenseite. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder. In einem der Schlafzimmer sind Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden.
Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 153m² Nfl.). Es gibt hier eine Sauna, ein weiteres Bad mit Whirlpool-Wanne. Ferner gibt es einen großen Hobbyraum, der zurzeit als Billardzimmer genutzt wird. In den Technikräumen befinden sich die sehr aufwendige Haustechnik und die Technik für das Seewasser-Aquarium. Ferner gibt es (für Jäger interessant!) einen zugelassenen Zerlegeraum. Im Haus befindet sich zusätzlich eine sehr große Garage (ca. 56m²), die Platz für bis zu drei Autos bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.411 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.280,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% desKaufpreises incl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Hohl 16, Ellar, Waldbrunn (65620)
Das Objekt befindet sich in einer sehr idyllischen, ruhigen Lage im Westerwald in Waldbrunn-Ellar. Die A3 und Limburg sind schnell über B49/B54 erreichbar!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert.
