In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bochum-Wiemelhausen bietet dieses Mehrfamilienhaus attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenhaushalte, große Familien oder Wohnkonzepte mit erwachsenen Kindern unter einem Dach.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 886 m² stehen insgesamt fünf Wohneinheiten mit vier mal ca. 55 m² und einer Wohneinheit im EG mit ca. 100m² Wohnfläche sowie fünf Garagen zur Verfügung. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine Vereinigung oder klare Trennung der einzelnen Bereiche und schafft damit ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Ob als Familiendomizil mit separaten Einheiten für Eltern, Großeltern und Kinder oder als Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung, die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Planungssicherheit. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch Verbrauch und Kosten individuell gesteuert und direkt abgerechnet werden können.
Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Im rückwärtigen Bereich besteht zudem weiteres Baupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Perspektivisch denkbar sind hier ergänzende Wohnflächen oder ein separates Nebengebäude.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Bochum. Ein Haus mit seltenem Potenzial und ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander kombinieren möchten. Hier verbinden sich Raum, Flexibilität und Zukunftsperspektive in einer Lage, die Familien schätzen.
Merkmale
886 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
- 5 Wohneinheiten, 4 WE mit ca. 55 m², 1 WE im EG mit ca 100m² Die Wohnungen im 1.+2. OG könnten zu großen Wohnungen vereint werden - 2 Wohnungen derzeit vermietet - Gasetagenheizungen (je Einheit) - 5 Garagen, davon 2 extern vermietet - Grundstücksgröße: 886 m² mit Baupotential nach baurechtlicher Abstimmung - Baujahr: 1903 - Dach 2014 neu eingedeckt - Fassade 2014 erneuert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden zur Straßenseite - Treppenhaus in den 60er Jahren erneuert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.025 €/m²
Provision für Käufer
4,76 %
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
726.214 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
78.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenbochum, Bochum (44803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bochum, einer pulsierenden Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Altenbochum zählt zu den gefragteren Wohnlagen im Bochumer Süden. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt sowie zur Ruhr-Universität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Dieses Wohngebiet besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Eine besondere Attraktion ist die Nähe zur renommierten Ruhr-Universität Bochum, die sowohl Bildungsbegeisterte als auch Akademiker anzieht.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Zudem ist das Viertel bestens über öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz angebunden, was eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Bochum und die umliegenden Regionen gewährleistet.
Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnumgebung und verspricht eine hohe Lebensqualität. Eine ideale Liegenschaft für Investoren und all jene, die ein Zuhause in einer freundlichen und gut angebundenen Nachbarschaft suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause für Generationen! Hat dieses überaus interessante Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus Ihr Interesse geweckt?
Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!
Tel. 0251-41848-36
Email: u.volkmar@homann-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 3.57
