Einfamilienhaus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €

6.161 €/m²

9 Zimmer  •  485,3 m²  •  1.103 m² Grundstück

---

Hubbelrath, Düsseldorf (40629)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Hier im idyllischen "Dorf Hubbelrath" erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück, das einen uneingeschränkten Blick ins Grüne bietet. Die ruhige und naturnahe Lage in einer Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern sowie die direkte Anbindung an die Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Das Haus wurde im Jahr 2022 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 460 m² und eine kleine, vermietete Einliegerwohnung von ca. 25 m². Bei der Sanierung und Einrichtung wurde viel Gespür und Liebe zum Detail bewiesen. So wurde das gesamte Haus beispielsweise mit einer Fußbodenheizung und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Wände wurden aufwendig mit Spachtelputztechnik gestaltet. Eine geschwungene Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss mit großer Dachterrasse, fünf Zimmern und zwei Badezimmern. Auch das Dach wurde erneuert und mit weißen Dachziegeln neu eingedeckt, was dem Haus einen unvergleichlichen Eindruck verleiht.

Bevor Sie das Dachgeschoss erreichen, lohnt sich jedoch ein Blick in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich über die gesamte Breite zum Garten hin erstrecken. Der Wohnbereich ist durch eine kleine Stufe vom Essbereich und der offenen Küche abgetrennt. Dies verleiht den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre, die durch hohe Decken und einen offenen Kamin abgerundet wird. Von diesem repräsentativen Bereich aus haben Sie zudem einen tollen Ausblick auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit einer authentisch portugiesischen Outdoorküche inklusive Holzkohlegrill sowie auf den wunderschönen Garten, der einen Blick auf das Naturschutzgebiet ermöglicht. Die helle Wohnküche ist mit einer exklusiven Einbauküche von Bauformat mit einer Naturstein-Arbeitsplatte aus Quarzkomposit und einer Kochinsel ausgestattet. Sie verfügt außerdem über Geräte von Miele, darunter eine großflächige Kochfläche und einen Dampfgarer. Sie verfügt zudem über einen nicht einsehbaren Bereich mit einer zusätzlichen Spüle und einem großen Side-by-Side-Kühlschrank. Auch der unmittelbar davor gelegene Essbereich bietet einen großartigen Ausblick ins Grüne. Das Erdgeschoss wird durch ein Gästezimmer, eine Gästetoilette sowie ein großes Foyer mit Zugang zur Doppelgarage und zu den Kellerräumen vervollständigt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Masterschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en suite, ein Spielzimmer oder eine Bibliothek mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Auch hier wurden exklusive Materialien verwendet, darunter Bodenfliesen in Holzoptik aus Feinsteinzeug von Ceramica Sant'Agostino.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen geräumigen Keller mit Fitnessraum und Wellnessbereich, der über die Garage erreichbar ist. Auch die Terrasse ist von hier aus zusätzlich zugänglich. Zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit Wallbox runden das Angebot ab.

Zusätzlich steht eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 25 m² zur Verfügung, die sich optimal nutzen lässt. Sie ist aktuell vermietet, kann jedoch flexibel genutzt werden, sei es für Eigenbedarf, als Unterkunft für ein Au-pair-Mädchen oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie ist eine wertvolle Ergänzung für jede Familie, die die Möglichkeit zur Vermietung oder zur Nutzung durch Angehörige sucht.

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 130,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung