Mehrfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

4.819 €/m²

20 Zimmer  •  516,7 m²  •  187 m² Grundstück

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Innenstadt, Reutlingen (72764)

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Dieses historische Hotel aus dem Jahr 1925 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Reutlingen und stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand ohne Investitionsstau.

Der Beherbergungsbetrieb ist langfristig bis zum Jahr 2043 vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 13.000 €. Mit insgesamt 20 Gästezimmern und 35 Betten bietet das Objekt eine solide Grundlage für stabile und nachhaltige Erträge. Die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit ist untervermietet, was die Ertragsstruktur zusätzlich diversifiziert.

Gebäude- und Nutzungskonzept:
- Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die separat vermietete Gastronomieeinheit mit insgesamt 90 Sitzplätzen sowie der Empfangs- und Rezeptionsbereich des Hotels. Der Gastronomiebereich verfügt über einen Gastraum mit Sitzmöglichkeiten, eine professionelle Gastronomieküche sowie Nebenräume für Lager, Vorbereitung und Personal. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gäste-WC-Anlagen und einen direkten, gut sichtbaren Zugang von der Straße.
Die Ausstattung umfasst Fliesenböden, modernisierte sanitäre Einrichtungen, eine Gas-Heizung sowie die vollständige technische Infrastruktur für den Gastronomiebetrieb.

- 1. + 2. Obergeschoss:
Hotelbereich mit jeweils 7 Gästezimmern

- 3. Obergeschoss:
Hotelbereich mit 6 Gästezimmern, teilweise mit Dachgeschosscharakter und gedämmten Dachflächen.

Zimmer- und Ausstattungsstandard:
Alle Gästezimmer sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über:
+ ein eigenes Bad mit Dusche/WC
+ Waschbecken, Spiegel
+ Bett, Schrank und Tisch
+ zeitgemäße Bodenbeläge
+ moderne Sanitäranlagen (Sanierung 2018)

Die Haustechnik sowie Fenster und Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Bedarfsausweis liegt vor; die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse G zugeordnet.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, (info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018