Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Bebauungspotenzial in gefragter Lage
Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346,54 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven, wie beispielsweise eine mögliche weitere Bebauung, deren Realisierbarkeit vom Käufer eigenständig zu prüfen ist.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche und runden das Angebot komfortabel ab.
Erdgeschosswohnung (vermietet, modernisiert): Die im Januar 2026 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung ist aktuell für 1.300 € Kaltmiete vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone.
Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Balkonzugang - bieten viel Platz. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Ausstattung zählen zudem eine neue Einbauküche, zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und neuen Fliesen.
Obergeschosswohnung (leerstehend, sanierungsbedürftig): Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, befindet sich jedoch in einem unsanierten Zustand. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden - perfekt zur Eigennutzung oder zur anschließenden Neuvermietung.
Dachgeschosswohnung (vermietet): Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 830 € Kaltmiete vermietet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie umfasst einen Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Klimaanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang sowie einen praktischen Abstellraum. Auch hier sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Grundstück und Außenbereich: Das ca. 969 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer gesonderten Prüfung. Die drei vorhandenen Garagen bieten zusätzlichen Komfort und Nutzwert.
Merkmale
969 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
Objektbeschreibung - 3-Familienhaus:
Freistehendes Dreifamilienhaus Baujahr 1973 Gesamtwohnfläche ca. 346,54 m² Grundstück ca. 969 m² Drei Wohneinheiten: EG, OG, DG Drei Garagen vorhanden Zentrale Gasheizung Baujahr 1999 Erdgeschosswohnung komplett saniert Januar 2026, vermietet 1.300 € kalt Obergeschosswohnung unsaniert, leerstehend, zur Eigennutzung oder Neuvermietung Dachgeschosswohnung vermietet 830 € kalt, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, Klimaanlage Grundstück bietet Baupotenzial / zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten Flexible Nutzung: Eigennutzung + Mieteinnahmen oder vollständige Vermietung Ruhige und nachgefragte Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
2.744,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.035.074 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
86.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinheim, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schweinheim, einem Stadtteil, der vor allem für seine familiäre und ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen, Spielplätze und sichere Wohnstraßen aus, wodurch sie besonders für Familien ideal ist.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und wichtige Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Investoren attraktiv ist.
Die ruhige Lage kombiniert mit einer nachgefragten Wohngegend macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, die Platz und Komfort suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Wertstabilität und Vermietungspotenzial suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3
