Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €

6.112 €/m²

2,5 Zimmer  •  62,2 m²  •  1. Geschoss

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Maisach (82216)

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Diese gepflegte und solide vermietete 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Maisach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen (Erd- und Kellergeschoss) sowie ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit besonderem Mehrwert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, heller Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine moderne, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine ruhige Außenfläche mit zusätzlichem Wohnwert.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und hell gefliest. Es ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Die zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme und praktische Nutzung im Alltag.

Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der neu verlegte Bodenbelag überzeugt durch seine moderne Optik und hochwertige Ausführung. Über eine offen gestaltete Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zusätzlich zur Wohnfläche zur Verfügung stehenden ca. 30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Diese großzügige Zusatzfläche bietet einen erheblichen Mehrwert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der dort befindliche Hobbyraum verfügt über ein abgegrabenes Fenster, das für überraschend viel Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre sorgt. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder individueller Rückzugsort.

Ergänzend steht ein separater Hauswirtschafts- bzw. Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein attraktives Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Maisach bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der gefragten Wohnlage und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Flächenpotenzial dar.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Die Wohnung ist seit 16.11.2025 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.000,-€ monatlich. Stichworte Nutzfläche: 29,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.41, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 11.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.30, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18