Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

700000 €700.000 €

1.126 €/m²

621,5 m²  •  531 m² Grundstück

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Lutherstraße 16, Ostviertel, Gera (07546)

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**Ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive - Investieren Sie in bleibende Werte!**


Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Gera - ein Objekt, das nicht nur durch seine historische Substanz, sondern auch durch seine modernen Qualitäten überzeugt.

Das imposante, um 1900 errichtete Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Hinterhaus wurde 1995 umfassend saniert und seither regelmäßig modernisiert. Besonders erwähnenswert: Die Bäder wurden ab 2010 erneuert und die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Wohneinheiten mit Charakter - voll vermietet**

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten - mit Grundrissen, die sowohl Singles, Familien als auch Wohngemeinschaften ansprechen:

* Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit separatem Gäste-WC und modernem Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche.
* In den Obergeschossen befinden sich jeweils vier 3-Raum-Wohnungen - hell, funktional und mit solider Ausstattung.
* Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, - ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice.
* Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur. Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster.

**Gepflegtes Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft**

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich - ein wertvoller Wohlfühlfaktor für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen Balkon.

**Sorglos investieren - dank zuverlässiger Betreuung**

Alle Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen. Das bedeutet: Kein Aufwand für Sie - nur Sicherheit und Komfort.

**Effizient und solide:**

* Energieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
* Denkmalgeschützt - steuerliche Vorteile möglich!

**Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.**

Jetzt informieren unter: **www.WEIDENER.immo**

Sonstiges **Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe - vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen! Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 621,50 m², Nutzfläche: 621,50 m², Gesamtfläche: 621,50 m², 4 Etagen, modernisiert: 2020