Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 78,8 m² EG Oberstenfeld 71720

Wohnung zum Kauf
189000 €
2.398 €/m²
3 Zimmer • 78,8 m² • EG

Idyllischer Rückzugsort - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Grünen

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage.

Highlights auf einen Blick:
+ Ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
+ Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten
+ Offene Diele und großzügiger Windfang mit Glaselementen und Platz für Garderobe
+ Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Schlafzimmer mit gutem Schnitt, vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer
+ Modernisiertes Bad (2011) mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, Anschlüssen für ein Bidet & Platz für WM/Trockner
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Kellerabteil und eigene Garage inklusive

Ob als neues Familiennest, komfortables Zuhause für Paare oder idealer Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch zahlreiche wohnliche Details.

Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Diese naturnahe 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1988)
+ Fenster: doppel-verglaste Holzfenster (Baujahr: 1973)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Elektrik: teilweise erneuert
+ Einbauküche (Baujahr: 2011)
+ Innenliegendes Badezimmer (2011 modernisiert): bodentiefe Dusche, doppeltes Handwaschbecken, WC,
Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
+ Balkon
+ Keller
+ Garage

Sonstiges:
+ Gartenpflege
+ Winterdienst
+ Glasfaseranschluss beauftragt

Hausgeld und Rücklagen:
Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 337,70 Euro. Davon dienen monatlich ca. 82,90 Euro der Rücklagenbildung (ab 01.07.2025).

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 109.098,36 Euro für die Garagen beträgt der Rücklagenbestand ca. 8.105,63 Euro (Stand 30.06.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 189.000 Euro, der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 209.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.397,56 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

337.7 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberstenfeld (71720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Oberstenfeld, das durch eine durchmischte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die gewachsene Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Oberstenfeld, das rund einen Kilometer entfernt liegt. Dort finden sich unter anderem eine Bäckerei, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen. Ein EDEKA-Markt ist in rund drei Minuten Fahrzeit erreichbar, der den täglichen Einkauf bequem ermöglicht. Ein Kindergarten Hauäcker liegt nur etwa 170m entfernt und ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die örtliche Grundschule liegt in etwa 1,5 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus, verfügt Oberstenfeld mit Gronau und Prevorst über sechs Kindertagesstätte

Freizeit- und Kulturangebote
Oberstenfeld liegt am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet durch die umgebenden Weinberge, Wälder und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders beliebt sind Spaziergänge rund um die Burg Lichtenberg oder durch das Bottwartal. Für sportlich Aktive stehen das Mineralfreibad Oberes Bottwartal sowie mehrere Sportvereine, darunter der TSV Oberstenfeld, zur Verfügung. Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote finden sich im nahen Steinheim oder Beilstein. Kulturell wird in Oberstenfeld ein abwechslungsreiches Programm geboten - darunter das traditionelle Straßenfest und Weihnachtsmärkte. Für Familien interessant sind zudem die Kinder- und Jugendangebote in der örtlichen Bücherei und im Vereinsleben.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Kreuzstraße Oberstenfeld" ist etwa 300 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrten zur Bundesstraße B328 und zur Autobahn A81 bei Ilsfeld sind jeweils in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Heilbronn liegt etwa 33 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof in Marbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart über Ludwigsburg sowie nach Backnang. Zusätzlich sorgt ein gut getakteter Busverkehr für eine bequeme Erreichbarkeit des Bahnhofs und der umliegenden Orte.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

TOLIAS Immobilien GmbHMaklerbüro

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart-Mitte

Partnerschaft

Frau Angelina KaiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n4525p

Referenznummer: TI-10397

TOLIAS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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